В Саратове за счет бюджета будут ремонтировать квартиры в сданном Фондом развития территорий бывшем долгострое. Тендеры на "приведение квартир в жилое состояние" объявила администрация Заводского района, заявки от подрядчиков будут принимать до 26 апреля, победителей должны назвать 28 апреля.
Всего проводится 3 тендера на общую сумму 31,7 млн рублей. Все они касаются жилкомплекса «Друзья» в Комсомольском поселке, по 2-му Совхозному проезду. Это 2 дома по 20 этажей каждый, сданные прошлым летом. Всего в них 161 квартира - студии, однокомнатные и двухкомнатные, общая площадь жилья 6,5 тысячи кв.метров.
Доводить их до финала Фонд развития территорий взялся летом 2022 года, при этом пришлось демонтировать существующие кирпичные перегородки. Согласно официальному сайту самого фонда, разрешение на ввод ему выдали 30 августа 2023 года. Пояснялось, что дома достраиваются по некоему пилотному проекту в регионе, в соответствии с которым часть квартир передается в региональную собственность.
Источник финансирования нынешнего ремонта - бюджет города. Квартиры требуются для социальных нужд, ранее мэрия Саратова поясняла, что жилье в домах на 2-м Совхозном выделят детям-сиротам. Но до сих пор не было случая, чтобы город отдельно проводил тендеры на их ремонт или, как это сформулировано в закупочной документации, на «приведение в состояние, пригодное для постоянного проживания граждан». Обычно застройщик сдает жилье муниципальному заказчику с уже готовым ремонтом, сантехникой и кухонной плитой. Но Фонд развития территорий, завершив работу, выдал квартиры в состоянии коробки с окнами.
В рамках трех тендеров Заводской район должен получить в свое распоряжение 71 квартиру с линолеумом, кафельной плиткой, обоями, натяжными потолками, сантехникой и электроплитами. Судя по техзаданию, пока жилье представляет собой голые стены: нет ни проводки, ни межкомнатных дверей, даже перегородки внутри квартиры еще отсутствуют. Их должен выполнить подрядчик, из пазогребневых плит, выровнять, оштукатурить и оклеить обоями.
Долгострои на 2-м Совхозном оставила компания ООО «СаратовРегионСтройС», признанная банкротом еще в 2019 году. Кроме ЖК «Друзья» компания строила дома на улицах Крымская и Ладожская. Ее собственниками значились Владимир Друзин, строительная фирма ООО ИСК «Базовый капитал» и Владимир Калентьев. ИСК «Базовый капитал» и Друзин вышли из бизнеса в 2017 году, компания действует до сих пор, единственный собственник - Татьяна Друзина.
Дольщики, которым не повезло купить квартиру в ЖК «Друзья», могли бы рассчитывать на страховые выплаты, но компания, в которой застраховал свою ответственность застройщик, тоже обанкротилась. Все, что осталось не состоявшимся новоселам - компенсации от федерального фонда.
Пилотный проект, о котором упоминается на сайте Фонда развития территорий - это соглашение 2021 года о совместной работе по строительству жилья с передачей части квартир нуждающимся гражданам. В целом он продолжает ранее намеченный федеральный организацией курс: фонд получил в свое распоряжение более 30 долгостроев в Саратове, выплатив дольщикам компенсации. После чего получил право достраивать дома с привлечением инвесторов, а затем продавать жилье на рынке.
Правда, требования минстроя об обязательных соцобъектах в шаговой доступности и со свободными местами в 2023 году сильно спутало фонду все карты. Продать хоть один недострой при таких драконовских условиях он не смог бы. Однако старый договор о жилье для сирот все же выполняется, хотя и неспешно. Всего в этом проекте участвуют 4 дома, помимо 2-го Совхозного проезда туда включены долгострои на Огородной и в Новосоколовогорском поселке.
В случае с домом на 2-м Совхозном фонд в накладе в любом случае не останется. Выделив 71 квартиру для детей-сирот, возможно, не безвозмездно, остальные он продает через порталы недвижимости от своего имени. За однокомнатную квартиру, например, просит 2,9 млн рублей, это 81,3 тысячи рублей за кв. метр.
Покупателю, как и городу Саратову, придется вложиться в ремонт. Пока жилье у «Друзей» выглядит вот так.
