К таким выводам пришли эксперты РИА Рейтинг, когда провели исследование, показывающее какая доля семей может позволить себе типовую «двушку», взяв ипотечный кредит.
За последние 10 лет в России было выдано почти 5,5 миллионов ипотечных кредитов, как утверждает РИА Рейтинг, порядка 3 миллионов семей сейчас обслуживают ипотечный кредит.
Чтобы понять доступность ипотеки, исследовалась возможность платить ежемесячный платеж по кредиту, взятому на приобретения семьей типовой двухкомнатной квартиры в своем регионе площадью 54 кв.м при первоначальном взносе в 20%. По условиям рейтинга, семья тратит на выплату по ипотеке ежемесячно 70% денежных доходов от трудовой деятельности, с учетом прожиточного минимума всех членов семьи. Рейтинг рассчитан для 9 типов семей, мы же возьмем только средний показатель и доступность ипотеки для семьи без детей, где оба супруга работают.
Расчет основывался на величине зарплат в каждом регионе, средних цены на квартиры на вторичном рынке, сроков кредита и процентов. Все данные взяты за за III квартал 2015 года, они сравниваются с данными за аналогичный период 2013 года.
Как показали результаты рейтинга, наиболее доступна ипотека в регионах с высокими зарплатами, либо в регионах с невысокими ценами на жилье. Рейтинг дал несколько неожиданные результаты. Например, Нижегородская область находится на 70 месте с доступностью жилья 9,4%. Это объясняется высокой ценой на недвижимость в этом регионе.
По этой же причине сравнительно низкая доступность наблюдается в Москве (11,4% семей могут купить скромную «двушку»), где, несмотря на высокие зарплаты, у многих нет надежды на покупку даже типовой квартиры.
В среднем в России доля семей, которым доступна покупка квартиры в ипотеку, составила 13,9%. У лидера рейтинга, ЯНАО, ипотека доступна 49,3%, в Магаданской области – 35%. По сравнению с третьим кварталом 2013 года доступность жилья в ипотеку снизилась в 62 регионах и только в 20 выросла.
В ПФО лидирует по доступности Пермский край (13 место)– в среднем ипотека доступна 22,6% семей, а семьям из двух работающих, без детей – 48,2%. В 2013 году ипотеку могли позволить себе 19% семей края. С большим отрывом, на 31 месте стоит Оренбургская область – 15,3%, 34,1%, в 2013 году – 15,9%. На 39 месте Самарская область – 13,8%, 30,6%, а два года назад ипотеку могли себе позволить 12,2% семей региона. На 43 месте Удвуртия – 13,3%, 30,9%, 14,9%. Саратовская область за счет относительной дешевизны жилья вышла на 48 место – 12,4%, 29,9%, но два года назад жилье в ипотеку было доступно 15,2%. Пензенская область занимает 54 строку рейтинга – 10,8%, 29,2%, 11,7%. На 57 месте Башкортостан – 11,4%, 25,7%, 11,8%. Кировская область стоит на 60 месте – 10,8%, 24,4%, 9,7%. Ульяновская область на 61 строчке с результатами 10,6%, 23,6%, 11,6;%. Жилье в этом регионе взять в ипотеку проще, чем в Татарстане. Лидер округа по уровню жизни стоит только на 63 позиции по доступности ипотеки, ее могут взять 10,3% семей, у двоих работающих без детей шанс вырастает до 23, 2%. Два года назад ипотека была ненамного доступнее – ее могли себе позволить 10,9% семей.
