В Казани разыграют 9 инвестиционных лотов для постройки гостиницы на 1,25 тыс. номеров. Проект курирует госкорпорация "Туризм.рф". В Саратове самый крупный проект госкорпорации - отель рядом с Парком покорителей космоса, стоящий на порядок меньше.
Курорт "Лаишево"
Глава «Туризм.РФ» Сергей Суханов на днях упомянул Татарстан в числе регионов, для которых разработаны 11 мастер-планов, под которые инвесторам предложат инвестиционные лоты. Речь идет о проекте "Казань марина", предусматривающем строительство гостиницы на 1,25 тыс. номеров. Инвесторы получат возможность поучаствовать в 9 инвестиционных лотах. Сама локация находится в Лаишево, на Камском море.
- Оттуда открываются большие возможности для путешествий по нашим рекам и развития водного туризма в целом. Потенциал туристического потока сейчас очень большой, - констатировал г-н Суханов.Проект активно обсуждается с 2023 года, в основном на площадках с участием вице-премьера и выходца из Саратова Дмитрия Чернышенко. Свое слово сказал и раис Татарстана Рустем Миниханнов, пообещав всемерную поддержку, земельные участки и новые инженерные коммуникации. Лаишево стал одной из пяти перспективных территорий развития в Татарстане.
Инициаторы проекта считают, что он привлечет туристов, например, из Санкт-Петербурга - им будет удобно на теплоходе добраться до Лаишева, пожить здесь 2-3 дня и уехать дальше. Напомним, что о таком же формате - аэропорт-теплоход-курорт - говорили и в Саратове. Предполагалось, что из аэропорта Гагарин туристы отправятся по Волге в Парк покорителей космоса, где и будут развлекаться.
Правда, пока из этой схемы в полной мере реализован только аэропорт. Вторая очередь парка так и не начата, хотя на нее строятся планы, включающие аттракционы и кружки. Причал в Смеловке пока тоже не появился. Корпорация "Туризм.рф" готова вложить в этот проект всего 2 млрд рублей.
Гостницы и марина
Площадь курорта в Лаишево - 72,8 гектара. Она поделена на 9 инвестиционных лотов с гостиничными объектами различных категорий с номерным фондом 1 250 номеров. Одна гостиница будет "четырехзвездной", остальные - "трехзвездными" или апартаменты. Предполагается, что номер здесь обойдется от 8 тыс. рублей в сутки.
Гостям будут предложены развлечения - бассейны, экотропы, прогулки по 5-километровому променаду (его планируют запустить в 2027 году), а также катание на лошадях и велосипедах, электрокартинги, смотровая площадка на маяке, зимняя ярмарка.
В перспективе не исключено, что когда-нибудь Лаишево будет связано с двумя главными достопримечательностями Татарстана - островом-градом Свияжском и музеем-заповедником "Болгар".
Рядом построят яхтенную марину полного цикла на 300 яхт. В мастер-план также заложены причал в 150 м для теплоходов и 500 мест зимнего хранения. Это будет первая за долгие годы марина полного цикла, построенная с нуля. Она должна стать одним из центров туристического маршрута «Великий Волжский путь». Прообразом для нее стали марины прибрежных городов Испании.
Причем, марина может использоваться для тренировок учеников яхтенных школ и проведения соревнований. В Казани убеждены, что яхтенный спорт - один из самых дорогих в мире - очень популярен в России. При этом в регионе, как и в Саратове, до сих пор нет одной водной заправки, несмотря на огромное количество водного транспорта. А эксперты считают, что в силу удаленности и отсутствия качественных дорог парковать яхту - и то временно - в Лаишево будут лишь туристы.
Сейчас для курорта утвержден мастер-план, созданы инвестлоты и идет поиск инвесторов. В целом проект оценивается в 24 млрд рублей, первый этап - в 11 млрд рублей.
По данным"Бизнес-газеты", один из лотов может включать отель (120 номеров) и коттеджи «четыре звезды» (30 номеров) с видом на «Камское море», канал и яхтенную марину. Стоимость размещения в гостинице составит 9 тыс. рублей в сутки. Комплекс также включает спа, маяк с павильоном для торжеств, шатры для мероприятий и пять домов на воде. В строительство инвестору придется вложить 1,9 млрд рублей, срок окупаемости - 10 лет.
Еще один лот - апарт-отели «три звезды» и коттеджи «три звезды» с парком на берегу Камы. Здесь стоимость проживания оценивается в 7,9 тыс. рублей в сутки. На территории - банный комплекс, благоустроенная набережная и центр активных водных видов спорта.
Лот поскромнее - апарт-отель «три звезды» на второй линии (120 номеров) и стоимостью размещения в 3,7 тыс. рублей. Известна цена этого лота - 600 млн рублей.
"Камская ривьера"
Инвестор должен будет вложить собственные средства - не менее 30% от стоимости лота, а также может получить льготный кредит - 70%. Об инвесторах говорят давно, в Татарстане предпочтут местные компании, но пока известно лишь об одном претенденте на лот - столичной ООО "УК «Камская Ривьера», которая при поддержке турецкого архбюро Tabanlıoğlu Architects уже взялось за проработку архитектурно-градостроительных решений.
ООО было создано в Москве январе 2024 года, ведет деятельность холдинговых компаний. Наибольшая доля (34%) в уставном капитале компании принадлежит жителю Подмосковья Виталию Грознову. В Москве на него зарегистрировано несколько компаний, связанных с продажей недвижимости и рекламой. В последнем случае речь идет о компании "Юнайтед Партнерс" (выручка за 2023 год 3,4 млрд рублей) и его учредителе АО "Медиа Инстинкт" (3,3 млрд рублей).
Компании - часть медиагруппы OMD OM Group Russia, которая входит в ТОП-3 рекламных компаний России по оборотам и объемам медиазакупок. Ранее группа частично принадлежала британской компании, однако последняя ушла с медиарынка России.
Еще один соучредитель УК "Камская Ривьера" - выходец из Архангельса Илья Попов. Здесь на него было зарегистрировано ИП (подбор персонала), в столице он также занимался рекламой, но все компании ликвидированы. В Санкт-Петербурге с декабря 2023 года на г-на Попова зарегистрировано ООО "Яхт-клуб "Лаишево". Руководитель последнего Альберт Садыков также возглавляет федерацию парусного спорта Татарстана.
У москвича Гювена Дюндера в УК "Камская ривьера" 22%. Это известный девелопер с большим опытом в проектировании и архитектуре. В составе архбюро работал над обликами башен Москва-Сити, а также элитные ЖК в столице. Сейчас он состоит учредителем в ряде компаний, связанных с проектированием и строительством.
11% уставного капитала "Камской ривьеры" принадлежит Мурат Вурал. В столице на него зарегистрировано ИП (недвижимость), а также несколько холдингов и компаний. В том числе с названиями из сериала "Игра престолов" - ООО "Старк" и ООО "Ланнистеры", связанными с элитными стройками в Москве.
В некоторых из них компанию ему составляет Юрий Хихинашвили, судя по отчеству, сын совладельца «Патеро девелопмент» Теймураза Хихинашвили. «Патеро» был заметным игроком на московском рынке коммерческой недвижимости в 2000-х годах, участвуя, в частности, в строительстве торгцентров «Времена года» и «Золотой Вавилон». Хихинашвили-младший развивает в Москве и регионах, в том числе Пензе, сеть фуд-холлов, о чем писал БВ.
Байкал и Анапа
Любопытно, что все четверо участников "Камской ривьеры" также являются учредителями УК "Байкальская ривьера". Не исключено, что компания с таким названием может купить инвестиционные лоты «Байкальской слободы» - еще одного крупного турпроекта в 23 км от Байкала. Он рассчитан на 3,5 тыс. номеров и 27 лотов.
Кстати, глава Ростуризма Сергей Суханов прокомментировал и проект "Новая Анапа", назвав его флагманским. Напомним, что в Анапе главным архитектором, который и курирует новую локацию, является выходец из саратовского поселка Татищево Василий Попов.
- На самом деле, в будущем это будет грандиозный курорт. Мы работаем над мастер-планом с властями региона и должны закончить его в 2024 году. Но несмотря на то, что мастер-план еще не закончен, 25 крупных федеральных и региональных инвесторов уже проявили к нему интерес. Суммарно в Анапе появится 15 тыс. гостиничных номеров и хорошо развитая инфраструктура, - отметил Суханов.
Светлана Крючкова
