Если налогоплательщик продал половину доли в праве собственности на квартиру, ему положен максимальный размер имущественного налогового вычета.
Соответствующие разъяснения по этому вопросу сделал Минфин РФ. Правило по полноразмерному налоговому вычету действует в том случае, если доля в квартире была отчуждена как самостоятельный объект права.
Если же владельцы долей в праве собственности продают квартиру сообща, имущественный вычет между ними поделят сообразно размером доли каждого из них.
Граждане, продавшие недвижимость, которой владели не менее 5 лет, или не менее 3 лет, если сам объект был куплен до 1 января нынешнего года, могут получить имущественный вычет в размере доходов от продажи, но не более 1 млн рублей.
Таким образом, если квартира, находящаяся в общей долевой собственности двух лиц была продана третьему лицу, каждый из собственников сможет воспользоваться вычетом в размере до 500 тысяч рублей. А если только один из собственников продал свою долю, вычет будет предоставлен ему в полном размере, 1 млн рублей.
Все доходы от продажи квартиры, которые превышают сумму вычета, облагаются НДФЛ по ставке 13%.
Аналогичное разъяснение относительно этого вопроса Минфин РФ давал и в последние несколько лет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 мая 2015 г. № 03-04-05/27258, письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина от 31 октября 2014 г. № 03-04-05/55366). Основано оно на позиции Конституционного суда РФ.
По материалам Юридического Бюро «АргументЪ».
