При ухудшении экономической ситуации потенциально рискованными станут кредиты на 160 млрд. руб.

Согласно сведениям Объединенного кредитного бюро (ОКБ), средняя ссудная задолженность ипотечных заемщиков составляет по России 1 239 тыс. руб., но она очень сильно различается в зависимости от региона, и обусловлена, прежде всего, значительной разницей в стоимости жилья. В Саратовской области этот показатель равен 858 тыс. руб. на одного заемщика. Ипотечная задолженность жителей Мордовии и Нижегородской области значительно выше – 1,6 млн. и 1,57 млн. рублей соответственно.

Общая же задолженность населения перед банками по жилищным ипотечным кредитам, по данным Банка России, на 1 сентября составляла 3,2 трлн. руб. Таким образом, потенциально рискованными, по расчетам главной финансовой организации, являются ипотечные кредиты на 160 млрд. руб.

ЦБ отмечает тенденцию к росту выдачи высокорискованной ипотеки с 2013 года. Но если тогда риски оценивались как потенциальные, то теперь, на фоне ухудшения общеэкономической ситуации, они становятся все более ощутимыми.

Беспокойство регулятора вызывает то, что «банки выбирают потенциал ипотечного рынка за счет необеспеченных кредитов.

С этим согласны и и риэлторы.

- Примерно половина спроса приходится на ипотеку с минимальным взносом 10%, - подтверждает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, учитывая, что общие темпы роста ипотеки в третьем квартале стали замедляться, доля рисков повышается автоматически. Дополнительную опасность представляет угроза падения цен на недвижимость, как это случилось в кризис 2008-2009 годов.

В то же время эксперты отмечают, что, несмотря на очевидный кризис рынка, доля ипотечного жилья растет. Согласно прогнозу АИЖК, объем ипотечных кредитов в 2014 году достигнет 1,8 трлн. рублей (в начале года прогнозировалось 1,5 трлн.). Заметно выросли темпы кредитования летом. Например, в Саратовской области в первом квартале население оформило ипотеку на 4,2 млрд. рублей, а во втором – на 5,5 миллиардов.