Депутаты Госдумы хотят требовать от каждого застройщика не менее 1 млрд рублей изначального капитала перед началом строительства. Такие поправки были 19 февраля внесены в 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Пока проект принят в 1 чтении.
Как считают парламентарии, ужесточение требований к застройщикам, прописанное в документе, значительно снизит риск появления обманутых дольщиков. От строительных компаний потребуют большей открытости, а также наличия собственных средств как гарантию того, что дом будет достроен.
Минимальный размер собственного капитала застройщика предлагается рассчитывать по формуле: 5% от произведения общей площади возводимых помещений на среднюю цену квадратного метра жилья на первичном рынке. Если такого капитала у застройщика нет, то начинать строительство он получает право лишь в том случае, если у него и его поручителей есть в наличии не менее 1 млрд рублей.
Действующее законодательство допускает привлекать к строительству средства граждан даже тем застройщикам, у которых нет собственного капитала, и даже тем, кто имеет долги по налогам или вовсе банкротится, никаких требований к надежности компании в законах не прописано. На это и упирают федеральные депутаты, ужесточая требования к строительным компаниям.
Напомним, ранее Минстрой РФ предлагал еще более жесткий вариант поправок в 214-й ФЗ. Профильное министерство предлагало поэтапно отказаться от долевого строительства вообще, а перед этим 4 года переходного периода разрешить держать деньги дольщиков только на спецсчетах в банках и под банковскую гарантию. Такие методы, по мнению самих строителей, могут привести только к удорожанию жилья и вытеснению с рынка большей части строительных компаний. Как полгода назад пояснял «БВ» глава ГК «Аркада» Алексей Березовский, в случае принятия подобного закона «выживших на строительном рынке можно будет пересчитать по пальцам».
В оценках нового законопроекта столичные и саратовские эксперты единодушны: поправки оставят без работы большинство компаний, специализировавшихся на жилищном строительстве.
- Это постепенная монополизация рынка путем усложнения и ужесточения требований. Такие требования для застройщиков очень затратны, мелкие компании в данном случае окажутся не конкурентоспособными. На саратовском рынке останутся 4-5 крупных участников, - прокомментировал новый закон «БВ» глава саратовского Союза застройщиков Яков Стрельцин.
Эксперт отметил, что даже крупные компании сейчас «работают с ограниченным интересом», поскольку экономическая ситуация сейчас довольно сложная. А на ужесточение требований к застройщикам рынок ответит только одним: снижение конкуренции неминуемо приведет к росту цен.
- Ничего хорошего для рынка это не несет. Мы все годы боролись за то, чтобы на рынке работали разные компании. Другое дело, что система контроля за долевым строительством работает плохо. Для людей будет спокойнее, если на рынке останутся только крупные игроки, но платить за это придется потребителям, - заключил собеседник «БВ».
Справка «БВ». Крупными объемами жилищного строительства могут похвастаться такие саратовские компании, как ГК «Аркада», с прошлого года продолжающая строительство жилкомплекса «Изумрудный» в Юбилейном поселке, АО «Саратовоблжилстрой», ведущая строительство домов поселках в Юбилейный и Солнечный, а также микрорайона «Иволгино» в поселке Зональный, компания «Кронверк», работающая в поселке Солнечный и Ленинском районе Саратова, СК «Шэлдом», продолжающая работы по ЖК «Черемушки» в районе 3-й Дачной, «АСТЭК-Девелопмент», ведущая работы на жилкомплексах «Университетский» в центре города, «Авиаторов» в Заводском районе, «Родники» на 5-й Дачной и комплексе малоэтажных домов в поселке Юбилейный «Альпийский южный склон».
