В России около миллиона незарегистрированных частных домов, полагают эксперты. Налоги за них не платятся, а потому депутаты Госдумы намерены вывести такие постройки из тени.
Согласно новому законопроекту, принятому в первом чтении Госдумой, россиян обяжут ставить на кадастровый учет здания и сооружения сразу по окончанию стройки. На данный момент в законе существует правовая коллизия, которой пользуются многие граждане нашей страны – они могут построить частный дом, даже в несколько этажей, но при этом не ставят его кадастровый учет. И это неудивительно, поскольку граждане не обязаны это делать, пишет BFM.
Подобное поведение имеет как свои плюсы, так и минусы. Что касается первого, то самой очевидной выгодой является отсутствие платежек по налогам. Даже зная о существовании постройки ФНС не может выставить счет, поскольку отсутствует сама кадастровая стоимость объекта. Также россияне экономят на расходах на оформление документов, установление границ земельных участков, их регистрацию, оплату услуг кадастровых инженеров и многом другом.
Что касается минусов, то это невозможность проводить сделки с такой недвижимостью. Эксперты напоминают, что процесс регистрации довольно долог и в случае, когда объект надо продать срочно, это может привести к срыву сделки. Так же в случае противоправных действий, например поджога или порчи имущества, получить компенсацию через суд будет намного сложней.
По подсчетам Акопа Абгаряна в России на данный момент больше миллиона незарегистрированных объектов недвижимости, в крупных городах меньше, в сельских регионах больше. Для граждан нововведение ляжет дополнительным финансовым грузом, поскольку многие граждане предпочитают не регистрировать свои владения до момента, когда понадобится сделка по нему, считает вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.
Как часто бывает, критерии построенного дома, в принятом законопроекте, крайне размыты – неясно будет ли считаться объект завершенным, если у него будет отсутствовать крыша или окна. Так во многих восточных странах любопытный турист может заметить особенности местных домов – у двух-трехэтажных жилых домов как таковая отсутствует крыша. Вместо нее есть небольшие намеки на еще один этаж. Связанно это с тем, что если дом находится в процессе строительства, то налогом он не облагается. Помогут ли россиянам подобные уловки – покажет время.
Если же закон будет принят, то его возможное применение начнется уже с 1 марта следующего года. Согласно действующему законодательству, за несвоевременное оформление прав собственности граждан будут наказывать административными штрафами в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей.
