Каждому таунхаусу - по школе! Мэрия Саратова продолжает кошмарить владельцев малоэтажного жилья

Мэрия Саратова не хочет считать дом в частном секторе города таунхаусом. Для этого к нему должны прилагаться школа с детсадом. 

Администрацию города в очередной раз просили разрешить изменить вид использования земли по улице Верхняя Прохладная, 11. Участок площадью всего 800 кв.метров принадлежит на праве общей долевой собственности саратовскому предпринимателю Андрею Боцановскому и г-же Мартяновой. 

Причин отказа у чиновников набрался целый список. Первая причина - не соблюдены минимальные отступы от границ участка до уже возведенного здесь дома, согласно нормативам 2019 года. Вторая - около дома нет места для парковки, детской площадки, зоны отдыха, спортивной зоны, которые предусматривают градостроительные нормы Саратова от 2020 года. 

дом.png

Третья причина - в пешеходной доступности отсутствуют муниципальные школы и детсады. Свои соцобъекты застройщик на 800 кв.метрах возвести тоже не догадался, в результате чиновники поставили ему в вину несоблюдение минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения в области образования, установленные нормативами градостроительного проектирования Саратова. Кроме того, застройка не обеспечена пожарными проездами и площадками для разворота пожарных машин. 

Судя по размеру участка, речь должна идти об индивидуальной жилой застройке. Судя по ответу мэрии, - о многоэтажном доме. По факту такой дом с гаражами на 1 этаже уже построен и изменить вид использования земли под ним пытаются не первый раз. В 2022 году мэрия уже выносила решение об отказе

В целом корни истории стоит искать в 2008 году, когда здание на 13 квартир было заселено. В 2017 году жители просили разрешить им изменить вид использования участка с индивидуального жилого строительства (ИЖС) на малоэтажную многоквартирную застройку. Но чиновники в ходе публичных слушаний заявили, что "объект имеет признаки самовольного строительства", хотя на момент строительства он отвечал требованиям законодательства. В мэрии предлагали узаконить постройку через суд, не настаивая, впрочем, на смене вида использования территории и предлагая жителям оставить ее в статусе ИЖС. 

В ходе слушаний говорили о загадочном застройщике, поставившем еще один такой же дом, на улице Дудаковской. Однако его ФИО так и не прозвучало, привлечь же его к ответственности не получилось: он давно покинул Россию и его настоящее местонахождение неизвестно. Здание же он узаконил через дачную амнистию, однако к ИЖС оно относится только де-юре, де-факто же это - многоквартирный жилой дом. Рискует ли таунхаус повторить историю со скандалом расселенного дома на Питерской, непонятно.

Сейчас собственники земли в очередной раз столкнулись с отказом мэрии, теперь - уже с учетом новых градостроительных норм. Которые в предлагаемых обстоятельствах выглядят абсурдными. Правда, интересно, станет ли отсутствие школ и детсадов поводом для новых отказов в строительстве коттеджей в "Большом Саратове"? 

Андрей Боцановский числится учредителем ООО "Биг", действующего с 2008 года в Энгельсе и занятого недвижимостью. Выручка за прошлый год - 9,6 млн рублей. Соучредитель - Александр Губанов. В этом же составе они участвовали в уже ликвидированном ООО "Биг Плюс", чья работа была связана с кафе и ресторанами. Также г-н Боцановский числится учредителем ООО "Восторг" в Саратове. Компания с 2008 года ведет деятельность в области здравоохранения, выручка за прошлый год - 7,6 млн рублей. Ранее предприниматель был соучредителем школы-студии красоты "Восторг", уже ликвидированной. В качестве ИП Боцановский занимается арендой и управлением недвижимостью. 

Светлана Крючкова