История замечательных земельных угодий в черте областного центра неотвратимо движется к финалу. Среди возможных выгодоприобретателей могут оказаться лица, имеющие отношение к цитадели селекционной науки – ГНУ НИИ СХ Юго-Востока Россельхозакадемии.
Как ОНО появилось на свет
«Вкусный» земельный кусок размером в 26 га, расположенный в черте Саратова по адресу ул. 1-я Гуселка, Семхоз, выглядит, как сочный окорок на блюде. Располагалась на этой земле организация научного обслуживания (ОНО) «Экспериментальное хозяйство» ГНУ НИИ СХ Юго-Востока, созданная в далеком 2002 году. В качестве имущества ОНО получила некоторое количество коровников и птичников. Вряд ли в год учреждения кто-то из создателей ОНО (а это прежде всего Россельхозакадемия и НИИ СХ Юго-Востока как структурное подразделение РАСН) питал иллюзию насчет сельхозперспектив предприятия. А вот то, что в ОНО выведен был еще и отличный кусок землицы в 26 га, наверно, очень вдохновляло отцов «Экспериментального хозяйства». Время шло, и через 10 лет в ОНО начался процесс ликвидации, но уже войдя в эту грустную процедуру, руководство конторы сумело в 2011 году заключить с теруправлением Росимущества в лице его руководителя Дьяконова Вячеслава Валерьевича договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Не успели просохнуть чернила, как коровники и птичники ушли с аукциона, причем покупатель, ООО «АгроСтройИнвест», как установил арбитражный суд, отвалил за них 15,6 миллиона рублей. По заключенному договору покупатель обязался использовать купленное добро строго по назначению, однако очень быстро сдал его в субаренду. Потому что интересовали нового собственника вовсе не старые коровники, а та самая землица под ними, составившая в совокупности те самое 26 га. И ОНО с покупателем коровников нарисовали даже договор замены стороны в обязательстве, по которому арендатором земельки у государства становилась уже компания ООО «АгроСтройИнвест».Аукцион, скандал, банкротство
И, может быть, все и срослось бы у этих ребят, но тут в дело вмешалась пресса. История с участком становится известна и прокурорам, и полиции, и самой сельхозакадемии! Дела комбинаторов сразу расстраиваются: госрегистрация вдруг видит, что ОНО – это ФГУП, которое передавать право аренды федеральной земли не может по закону. После чего «АгроСтройИнвест» всякий интерес к коровникам теряет, возвращает имущество в ОНО и требует назад свои денежки. Благо, в это время в арбитраже начался процесс банкротства «Экспериментального хозяйства». Вообще, к тому времени кино крутилось уже со сказочной быстротой: теруправление Росимущества проявило пристальный интерес к площадке на 1 Гуселке, дабы там не вырос вдруг какой-нибудь элитный самострой, силовики писали ответы в прессу, а кредиторы шли полками на несчастное научное учреждение. В общем, дела ОНО были безнадежны, и должно было несуразное учреждение уйти на тот свет по ускоренной процедуре. Зимой 2013-го контрагенты предъявили хозяйству требований на 40 миллионов рублей. Среди них и НИИ СХ Юго-Востока, который подсчитал, что ОНО должно ему 12 с лишним миллионов. Так что до попадания права аренды землицы в конкурсную массу оставался один только маленький шаг, и он был пройден очень быстро. Дабы на таинство реализации имущества ОНО не глазел кто попало, конкурсный управляющий Жанна Салина выбрала в качестве площадки электронного аукциона питерскую контору «Арбитат», но… вы уже поняли, что с самого начала все карты игрокам путал навязчивый догляд каких-то посторонних сил. Вот и в этот раз участвовать в аукционе пожелало некое ООО «Инжиниринговая компания «Русская энергетическая строительная корпорация» и послало заявку на торги. Не мудрствуя лукаво, решительная Жанна Салина дала непрошенным гостям от ворот поворот, и они на аукцион просто не попали. Зато представители корпорации быстро добежали до суда, и вот уже в феврале этого года кассационная инстанция арбитража признала, что кругом не права эта самая Жанна Салина, и аннулировала победу нижегородского ООО «Строительно-монтажное управление № 52». Кстати, участвовал в торгах и незадачливый покупатель коровников. По нашему мнению, фирма эта очень тесно связана не только с руководством ОНО, которое в этой истории воли своей явно не имеет, но и с ближним учредителем – НИИ СХ Юго-Востока.Новая стратегия?
Но, пока расстраивается тема с нижегородцами, некие стратеги (по нашему мнению, они могут быть похожи на хитромудрых кабинетных сеятелей, семеноводов с холеными руками и барственной статью) - в общем, реальные интересанты прокладывают новый путь к вожделенным гектарам. Сначала НИИ СХ Юго-Востока внезапно отказывается от своих нехилый претензий на 12,6 млн рублей, затем резко активизируется другой кредитор - как бы постороннее ООО «Успех», которое в свое время, кстати, было соучредителем ООО «Торговый Дом «Элита Поволжья». А этот торговый дом нередко выступал в роли коммерческого сателлита НИИ СХ Юго-Востока. И вот сначала «Успех», у которого требования к ОНО составляют 3,7 млн рублей, становится правопреемником Торгового дома по требованию долга в размере 3,3 млн. А совсем недавно, уже в мае, суд удовлетворяет ходатайство «Успеха», пожелавшего вдруг погасить долги ОНО по налогам и пенсионным отчислениям. Для чего все это делается? Не исключено, что инициаторы всей комбинации взяли курс на мировое соглашение, поняв, что в рамках конкурсной процедуры распорядиться судьбой 26 га вожделенной землицы никак не получается. Вполне может быть, что вскоре «АгроСтройИнвест» резко подобреет к незадачливому ОНО и согласится закрыть долг с дисконтом процентов в девяносто. А после заключения мирового соглашения начнется творческая работа с чиновниками на предмет разрешенного вида использования участка. И, кстати, ТУ Росимущества в договоре аренды с ОНО и так уже указало целых три таких вида - от сельхозпроизводства до жилищного строительства. А раз уж чиновники такое мастерят, то можно предположить, что некие ребята (назовем их условно "гении селекции") и подавно сумеют из советских коровников вывести какое-нибудь элитное коттеджное поголовье. Это против застройки научных земель они протестуют почти что шепотом, а за гектары, сулящие прямую выгоду, могут биться не на жизнь, а на смерть. Наталья Левенец
