За год стоимость сельхозугодий выросла на 30% в Центральной России и на 35% – на юге. В среднем, по данным аналитического центра «Совэкон» 1 га в 2015 году подорожал на четверть. Хотя еще в 2014 году рост не превышал 2%.
Средняя стоимость гектара составила 34 900 руб. (около $445 по курсу ЦБ на 19 января 2016 г.).
Как рассказал директор «Совэкона» Андрей Сизов «Ведомостям», рост цены связан с девальвацией рубля и продовольственным эмбарго. Эксперты отмечают, что агрокомпании активно покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, и это тоже разогревает рынок. Вкладываются в аграрный сектор и непрофильные инвесторы – например, АФК «Система», купившая крупный тепличный комплекс.
В среднесрочной перспективе сельхозземли продолжат дорожать: пока цены в России в разы ниже, чем в странах с аналогичным климатом. Так, средняя цена 1 га в США составляет $1208, в Восточной Европе – свыше $5000/га.
Ряд других факторов, напротив, охлаждает цены. На рентабельности выращивания пшеницы – основной экспортной сельхозкультуры, сказывается введенная пошлина. А ряду поволжских областей уже который год мешает засуха.
В их числе – и Саратовская область, где стоимость сельхозугодий практически замерла на месте. Если в 2012 году цена 1 га в регионе составляла, в среднем, около 10 тысяч рублей, то к 2016 году она поднялась всего на пару тысяч. Аналогичная динамика наблюдается и в Волгоградской области, однако стоимость земли там выше – около 20 тысяч рублей за гектар. Пензенская область занимает промежуточное положение. А вот в Воронеже, Липецке и Курске цены на землю в прошлом году существенно выросли.
Среди прочих факторов, влияющих на стоимость угодий - обещание властей активнее изымать земли у неэффективных собственников. Предполагается, что сельскохозяйственные участки, используемые не по назначению, будут выставляться на аукционах. По словам председателя аграрного комитета Госдумы Николая Панкова, таких земель в стране сегодня около 40 млн гектаров. Соответствующий законопроект планируется принять к осени этого года.
