Несмотря на изрядный объем небоскребов на первичном рынке жилья, многоэтажные свечки стремительно утрачивают популярность. Все блага современной урбанистики, предлагаемые новоселам, тускнеют перед такой важной и дефицитной в городской среде вещью как тишина.
Уютные зеленые дворы и невысокие здания давно стали горожанам куда милее громадных ЖК переменной этажности на тысячу с лишним квартир. На рынке жилья новый тренд, малоэтажный. Уже не власти ограничивают застройщиков в стремлении в высоту, а сами девелоперы предпочитают не забираться выше 5 этажей.
«Бизнес-вектор» изучил предложения на рынке малоэтажного жилья в Поволжье и предлагает свой обзор комплексов, строящихся с акцентом на комфорт и тишину. Цены на них в целом схожи и зависят от степени отделки квартир, доходя до 160 тысяч рублей за квадратный метр.
Закрытый двор и «город в городе»
В Саратове подобный малоэтажный комплекс – первый. Это четырехэтажный ЖК «Гармония», который строит в Ленинском районе по улице Булгакова АО «Шэлдом». Это комплекс комфорт-класса из 6 домов с уютными дворами, крышными котельными, остекленными лоджиями. Ассортимент квартир разнообразен и не тяготеет к гигантизму - от однокомнатных на 41,9 кв. метров до трехкомнатных на 87,3 кв.метра.
Дома оснащены подземным парковками, при жилкомплексе запланирован бульвар для прогулок, удобные наземные гостевые парковки.
Обустройство придомовых территорий решено согласно концепции «двор без машин», внутри двора только удобные лавочки, зелень, детские и спортивные площадки. Даже небольшое футбольное поле.
Вся социальная инфраструктура в доступности имеется. Улица Булгакова - это молодые, еще застраиваемые районы с перспективой развития. По соседству с «Гармонией» - зеленая зона, пойма реки Гуселка, в будущем - городской парк, сейчас - удобное место для прогулок.
Самарский ЖК SamaRanta от группы компаний «Вира» - это 3 линии таунхаусов высотой всего в 3 этажа. Здесь совмещены три главных составляющих понятия «уютный дом» - вид на Волгу, зеленый закрытый двор и даже пляж. Кстати, и по стилю дома с открытым балконами напоминают приморский отель или пансионат. Как и в случае с саратовским «Шэлдомом», это первый подобный проект застройщика, до сих пор специализировавшегося на многоэтажных комплексах.
Размер квартиры сравним с личным коттеджем - от 282 кв. метров. Но есть нюанс - жилье предлагается в черновой отделке. В такую квартиру еще предстоит вложиться. Интересно, что вместо больших надземных паркингов или подземных стоянок жильцам предлагаются гаражи на две машины каждый
ЖК «Смородина» Нижегородской девелоперской компании, это скорее микрорайон, чем комплекс. Собственно, компания и называет его «город в городе». В нем запланировано 11 домов по 4 этажа.
Застройщик тоже придерживается концепции двора без машин и посторонних. Кроме того, у «Смородины» есть бонус в виде собственного озера и соседства с лесом.
Новоселам предлагаются 1-3 комнатные квартиры, площадью от 35 до 78,7 кв.метров. Сдается жилье с отделкой под ключ, отопление индивидуальное. Еще один бонус: так называемые сити-боксы, специально выделенные места на 1 этаже для хранения сезонной одежды, велосипедов, лыж и других крупногабаритных вещей, современный вариант кладовок.
Город за городом и микрорайон на вырост
ЖК «ФоРест» в Казани, в районе Зеленодольск - это комплекс из домов от 4 до 7 этажей. Если нижегородская «Смородина» - город в городе, это, как подает свой проект застройщик - город за городом. Работу ведет Группа компаний ФСК, крупный федеральный девелопер с проектами в Москве и Татарстане.
Здесь тоже собраны все главные жилищные тренды - закрытый двор без машин, площадки для отдыха отдельные для детей и взрослых, сити-боксы. У жильцов первых этажей в квартиру отдельный вход. Отделка квартир - white box. Не частый вариант планировки квартир - здесь они двухуровневые.
Еще один модный тренд - эксплуатируемая кровля. На ней запланированы мини-скверы и беседки для отдыха.
Площадь квартир начинается с 26,3 кв.метров для однокомнатной до 87,9 кв.метров для трехкомнатной.
Пермский ЖК «Причал» на улице Ладожской возводит СЗ «Унистройпермь» с казанскими корнями. Это 6 домов в 4 этажа высотой. Площадь квартир — от 33 кв. метров.
«Причал» строится на вырост. Благоустройство общественных территорий вокруг комплекса, того же пляжа, это еще дело будущего. Набережную тоже еще только ждут. Привлечь новоселов рассчитывают также разнообразием планировок квартир - от студии до квартиры с собственной террасой и видом на сосновый бор.
ЖК «Мандарин» в Ижевске - самый высокий, в его доме 5 этажей. Застройщик - местная компания ООО «СЗ «Этажи». Это трехсекционный дом на окраине города, но вся социальная инфраструктура в районе уже имеется.
Новоселам обещают благоустроенный двор с детскими и спортивным площадками, вместительную парковку, хорошую шумоизоляцию в квартирах, панорамное остекление балконов и лоджий, сити-боксы.
Площадь квартир - от 35,3 до 66 кв.метров. Любопытный нюанс планировки - 2,5-комнатные квартиры, где совмещены кухня и жилая зона. Хотя такие вариации, возможно, не всем придутся по вкусу.
Отметим, что малоэтажные ЖК – хорошая альтернатива коттеджным поселкам и таунхаусам. Содержание жилья в таком комплексе обходится ощутимо дешевле, да и сами квартиры в пересчете на квадратный метр не так бьют по карману. А вот плюсы никуда не деваются – это близость к природе, комфорт и все привычные горожанам удобства.
Александр Яковлев
