Радость от покупки участка, дома или завершения строительства может оказаться недолгой. Некоторые проблемы неочевидны сразу, но в дальнейшем сильно усложняют жизнь. Исправлять их в одних случаях слишком дорого, а в других и вовсе невозможно. Разберем типичные ошибки при строительстве дома и выборе участка. Так вы узнаете, на что обращать внимание и чего опасаться.
Неправильно выбрали участок
Идеальный вариант — прямоугольный участок с соотношением сторон, близким к квадрату, и без перепада высот. Узкие вытянутые территории и тем более «неправильные» (треугольные, округлые, с выступами и другие) формы усложняют застройку и благоустройство. Из-за этого может оказаться, что единственное подходящее для дома место находится посредине, а дорожки и проходы займут много пространства.
Участки на склонах и в низинах хорошо смотрятся на фотографиях. На деле владельцы получают массу проблем. Грунт постоянно осыпается и его нужно укреплять, дожди и весеннее половодье превращаются в потопы и наводнения. Строить лучше на ровных поверхностях. Чтобы их получить, нужно завозить грунт, проводить земляные работы с привлечением спецтехники. Либо можно сооружать террасы.
Также:
Изучите особенности грунта. На солончаках, глине и слишком кислых почвах трудно получить хороший урожай. Камни осложняют строительство и озеленение. При близком расположении грунтовых вод придется обустраивать дренаж, иначе фундаменты и опорные конструкции быстро разрушатся. Многие растения также плохо переносят условия, когда корневая система постоянно находится в воде.
Проверьте правовой статус участка. Все земли распределяются по категориям, что определяет дальнейшее использование. Например, земли сельхозназначения не подходят под строительство дач и жилых домов. Смена категории — сложная и долгая процедура, которую к тому же не всегда можно запустить.
Осмотрите местность и познакомьтесь с будущими соседями. Оживленная магистраль под окнами, регулярные застолья на соседнем участке, свалка, промышленный объект причиняют сильный дискомфорт. Скот на самовыпасе может облюбовать ваш огород. Единственная грунтовая дорога, что ведет к территории, после дождей может превращаться в болото. Тогда до магазина или работы придется идти пешком.
Непродуманный проект дома
Планировка, площадь застройки и разные конструктивные особенности должны соответствовать потребностям и вкусам владельцев дома. При этом необходимо учитывать местные особенности. Например, на склонах и при высоком уровне грунтовых вод погреб, подвал и цокольный этаж могут затапливаться. Если решить проблему другими способами не получается, постройки нужно приподнимать над уровнем земли и размещать на сваях.
Строительство нельзя начинать без проекта. Только с его помощью можно продумать конструкцию, дизайн, рассчитать объем работы и нужных материалов. Сейчас проекты составляются на компьютере в специальном ПО. Опытные инженеры используют профессиональные САПР (системы автоматизированного проектирования), такие как AutoCAD или Archicad.
Для неспециалистов подойдет программа Мой Дом 3D. В ней вы быстро разберетесь, как сделать проект частного дома. В этом приложении многие действия автоматизированы и для чертежа можно брать готовые объекты и материалы из встроенной коллекции. Вы продумаете внешний вид дома и его конструктив, а также дизайн интерьера, расставите мебель и посчитаете смету. Ниже пример жилья, созданного в Мой Дом 3D.
Сэкономили на материалах
Экономия на ранних этапах может сулить значительные расходы в будущем. У дешевых материалов меньше срок службы, чем у более дорогих. При этом может требоваться регулярное и трудоемкое обслуживание.
Так, древесина обходится дешевле кирпича. Однако без защитного покрытия дерево темнеет, деформируется и быстро начинает гнить. Старый слой антисептика, пропитки, олифы и краски нужно периодически счищать и наносить новые.
Не учли необходимую инженерию
Для полноценной и комфортной жизни на участке нужны источник чистой воды, канализация и электричество, желательно – газ. Эти блага современной цивилизации надо правильно подвести к дому, бане, бассейну и прочим сооружениям, а также определенным образом обустроить.
Водопроводные и канализационные трубы нужно защищать от промерзания. Для этого их обматывают утеплителем и специальным нагревательным элементом (греющий кабель), закапывают в землю.
Внутри почти любых помещений нужна вентиляция — она обеспечивает свободную циркуляцию воздуха. Благодаря этому своевременно удаляется избыточная влага и не появляется плесень.
Еще следует заранее продумать освещение всей территории. Иначе придется убирать часть посадок, ломать дорожки и прочие конструкции, чтобы подвести кабели к светильникам, или же довольствоваться фонариком.
Отсутствие теплого пола
Система теплого пола — это тонкие трубы (шланги) с горячей водой или электронагреватели, которые прокладываются под декоративной отделкой. Обычные радиаторы отопления сушат воздух и обеспечивают неравномерный нагрев. Возле окон (именно там располагаются конвекторы) может быть жарко, тогда как в дальнем углу просторной комнаты — холодно. Нагретый воздух поднимается вверх и скапливается у потолка. Из-за чего в помещениях становится душно, но при этом ноги (особенно на покрытиях с плиткой и ламинатом) постоянно мерзнут.
Теплый пол решает перечисленные проблемы. Он равномерно прогревает основание помещений. Теплый воздух остается преимущественно в нижней части. Комнаты не нужно постоянно проветривать, а по полу можно ходить босиком без риска заболеть.
Дом слишком далеко от города
Учитывайте наличие и состояние подъездных путей, расстояние до школ, больниц, крупных магазинов и работы. Причем ориентируйтесь на разные ситуации и сценарии. Возможно, в часы-пик ближайший въезд в город всегда забит машинами. Или зимой дорога не расчищается от снега.
Отсутствие кладовой, бойлерной, гардеробной
Подсобные помещения упрощают жизнь и решают множество проблем. Лучше хранить одежду, обувь и другие вещи в специальной комнате, а не тратить полезную площадь под множество шкафов и ломать голову, как их вписать в интерьер. В бойлерной можно компактно и безопасно расположить котлы отопления, насосные и фильтровальные станции. Таким образом это оснащение не будет бросаться в глаза и с меньшей вероятностью им заинтересуются дети и домашние животные.
Панорамное остекление
Фасады с таким остеклением красиво смотрятся, внутри комнат светло и открывается прекрасный вид. Однако если площадь участка невелика и поблизости расположены другие дома, соседи будут видеть все, что происходит в помещениях, особенно в темное время, когда включен свет. Окна менее прочные и обладают худшими тепло- и звукоизоляционными свойствами, чем стены. Качественные многокамерные стеклопакеты отчасти решают проблему, но увеличивают расходы на строительство. Кроме того, пыль и грязь хорошо заметны на окнах, из-за чего их нужно часто мыть.
Низкие потолки
При ошибках в проектировании или чтобы снизить расходы на строительство, высота помещений снижается. Минимальное значение составляет 2,4-2,7 м. Если опустить потолки еще ниже, в комнатах будет тесно и неуютно. Возникнут проблемы с установкой высоких шкафов, или вы будете задевать головой люстры и светильники . В частных домах предпочтительно выбирать высоту потолка около 3 метров.
Мало розеток
При проектировании розетки нужно размещать с запасом и в нескольких точках внутри помещений. Без этого не получится подключить все нужное электрооборудование. Чтобы зарядить телефон, придется искать по всему дому свободную розетку.
Бесконечные цепочки тройников и удлинителей портят интерьер, о них можно запнуться. К тому же подобные соединения не всегда безопасны. Однажды можно не заметить поврежденную изоляцию или подключить мощный прибор к удлинителю, который не рассчитан на такую нагрузку. Из-за этого произойдет пожар.
Заключение
Мы рассмотрели частые ошибки, которые допускаются при покупке доме или земельного участка. Не торопитесь и тщательно продумывайте все условия. Изучите сам участок и прилегающую территорию. Внимательно ознакомьтесь со свежей выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она отражает текущий правовой статус участка, в частности, категорию земель.
Заранее подумайте, в каком доме вам будет комфортнее жить: определите количество комнат и нужные подсобные помещения. Если здание только предстоит построить, составьте проект. Проще всего это сделать в приложении Мой Дом 3D.
