Саратовский минстрой безо всяких объяснений запретил строительство коттеджного поселка в районе Усть-Курдюма.
Таков итог общественных обсуждений, проводившихся министерством с 23 октября по 21 ноября. На повестку вынесли предоставления нескольким гражданам разрешения на использование под ИЖС земельных участков на берегу Курдюмского залива, чуть выше нынешней территории поселка Усть-Курдюм, всего 23 участка. Все они находятся в частной собственности и имеют примерно схожие характеристики - порядка 994 кв.метров площади, по кадастру - для ведения фермерского хозяйства.
Процедура общественных обсуждений по сути была формальной. По поводу применения условно разрешенного вида использования участков не поступило ни одного возражения или предложения. И всем заявителям минстрой вынес решение отказать без объяснения причин. Документ подписала председатель общественных обсуждений, главный архитектор Саратовской области Анастасия Пузанова.
Ситуация с участками выглядит, как минимум, странной. Согласно кадастровой карте, весь берег Курдюмского залива сейчас распланирован под участки явно для частной застройки, это будущий коттеджный поселок с улицами. Маленькие участки - частные, три крупных - муниципальные, причем два из них по кадастру отведены как раз под ИЖС.
Интересно, что в версии Правил землепользования и застройки Саратова, которые минстрой выносил на обсуждение в начале года, данный коттеджный поселок присутствует. Именно в той конфигурации, что отражена на кадастровой карте. Вся территория отнесена к так называемой зоне ПТ-1-1 - зона резервных территорий для объектов многофункционального значения. В ее условно разрешенных видах использования есть все, от ИЖС до многоэтажек и детских садов с парками.
Почему минстрой же при таком положении дел решил затормозить освоение территории, сейчас абсолютно пустой? Берег Курдюмского залива не осваивался последние лет 30-40 ни под сельское хозяйство, ни под жилье. Пока здесь нет ни дорог, ни коммуникаций, на то, чтобы строиться, нужны немалые силы и средства.
Кошмарить частных застройщиков в Усть-Курдюме министерство начало еще в прошлом году, как раз под предлогом, что поселок стал территорией комплексного развития. Строительство частных домов по закону носит уведомительный характер, но это не помешало министерству запретить саратовской семье, кстати, купившей участок на средства материнского капитала, строить частный дом. Под предлогом необходимости комплексного развития территорий, предполагающего в том числе и соцобъекты.
Разговаривать с застройщиками-юрлицами исключительно через суд минстрой в прошлом году уже попробовал. И продавил строительство школ и детсадов на средства бизнеса, махнув рукой на взлетевшую вверх цену квадратного метра жилья. Создается впечатление, что теперь и от желающих построить частные дома граждан хотят тоже каким-то образом потребовать «обеспечить инфраструктуру». Непонятно только, как чиновники себе это представляют. Показатели по объемам жилой застройки, напоминаем, в Саратовской области до сих пор держались как раз на ИЖС, объемы многоэтажного строительства начали падать. Но при таком подходе, и частные дома недолго будут делать региону показатели, которыми не стыдно отчитаться перед Москвой.
