Администрация Саратова в суде понуждает компанию ООО "Вольта-Центр" использовать по назначению участок на Московском шоссе и заняться сельским хозяйством.
Речь идет о участке площадью 1,7 млн кв.м. на Московском шоссе, уч.139. В администрации считают, что суд должен запретить компании производственную деятельность, а участок использовать по целевому назначению - для сельского хозяйства. Одновременно с иском было подано ходатайство о запрете регистрационных действий с участком, суд его удовлетворил.
Каким именно производством там занимается ответчик - не ясно. Главный ОКВЭД у компании - оптовая торговля зерном и семенами, в дополнительных - торговля химпродуктами, топливом, удобрениями, перевозка грузов и торговля недвижимостью.
Любопытно, что при этом в августе-сентябре "Вольта-Центр" ходатайствовал в минстрое о смене вида назначения этого участка земли - сельского хозяйства на склады. И одобрение чиновников получил, заручившись и согласием горожан на общественных обсуждениях.
- В границах данных земельных участков планируется дальнейшее развитие складских и логистического комплексов. Так, например, на территории, примыкающей к участку в границах которого в настоящее время возводится здание компании Ozon, намечено строительство логистического комплекса с сопутствующей инфраструктурой. В настоящее время подписано инвестиционное соглашение на строительство комплекса для компании «Сбербанк», - сообщала главный архитектор области Анастасия Пузанова.
О каком именно комплексе идет речь - неизвестно до сих пор. Напомним, что пока что у Сбера в Саратовской области один крупный проект - это Центр обработки данных (ЦОД) в Балаково. Идет ли речь о втором ЦОДе уже в Саратове, учитывая, что потребности финтеха в серверах только растут, - пока не ясно. Впрочем, тогда в публичных слушаниях участвовал второй участок в том же кадастровом квартале, принадлежащий ООО "Метрикс Девелопмент". БВ писал, что это "дочка" краснодарских застройщиков. Не исключено, что Сбер к себе на территорию заманили они.
Возвращаясь же к участку "Вольта-Центра" получается, что одни чиновники разрешение выдают, а другие о нем не в курсе и бизнес с территории выдавливают. Любопытно, знает ли об этом Сбер, если речь идет о том, что все-таки он интересант стройки в этой локации?
Участок имеет сложную форму и с одной стороны ограничен Елшанским кладбищем, с другой примыкает к строящемуся логистическому комплексу Ozon. Интересно, что при этом у "Вольта-Центра" с 2010 года был заключен с мэрией Саратова договор на аренду на 49 лет еще одного участка в том же кадастровом квартале.
В судах же компания с чиновниками встречается с 2012 года. "Вольта-Центр" оспаривал постановление администрации Саратовского района от 2008 года и разбирался с двумя участками 64:32:050112:16 (1031 га) и выделенным из него 64:32:050112:17 (250 тыс.кв.м.) и 64:32:050112:15 (4,3 млн кв.м.). Суд по ходатайству ООО даже назначал землеустроительно-геодезическую экспертизу для установления фактического месторасположения земельного участка 64:32:050112:16 в пределах границ кадастрового квартала. А также надо было выяснить, есть ли наложение этих двух земельных участков.
Локация с номером 16 при этом значилась, как предоставленная ГУП птицесовхоз "Елшанский". Администрация района в ответ предложила заключить мировое соглашение, но суд отказал. Однако затем и "Вольта" отказалась от экспертизы, а потом и от иска.
Через месяц "Вольта" попыталось оспорить еще одно постановление главы района, подписанное чуть позже в 2008 году. Теперь речь шла об участках 64:32:050112:18 (320 тыс.кв.м.) и 64:32:050112:19 (960 тыс.кв.м.). Здесь также фигурировал и ГУП птицесовхоз «Елшанский», однако "Вольта" снова иск отозвал. Напомним, что до сентября 2009 года главой Саратовского района был Анатолий Зотов, ушедший из жизни в 2018 году.
На этом история с участками надолго затихла, лишь изредка стороны встречались в суде из-за долгов по арендной плате. Однако в 2020 году чиновники снова перешли в наступление, подав иск о расторжении договора аренды участка 64:32:050112:16. Из документов суда, к слову, выяснилось, что за несколько месяцев 2010 года его площадь выросла с 4,3 млн кв.м. до 10,3 млн.кв.м. и не исключено, что в него влились все указанные выше участки.
Иск был связан с тем, что чиновники обнаружили: территория не используется по назначению - под сельское хозяйство. В компании возражали: земля с 2013 года сдана в субаренду КФХ Марату Фаизову, который и приступил к ее разработке. В суде были предъявлены доказательства об уплате единого сельскохозяйственного налога за 2015-2019 годы. Сам Фаизов подтвердил, что земля исползуется как сельхозугодья.
Суд указал, что администрация не подтвердила факт нецелевого использования участка и не пыталась это сделать: выездная проверка осматривала участок на предмет нахождения на нем неких объектов и вообще проводилась зимой. В иске чиновникам было отказано, оспаривать решение они не стали. В 2022 году уже КУИ Саратова подало два иска о взыскании долга по арендной плате - 6163 рублей по одному и 7046 рублей по другому. Их арбитраж удовлетворил.
ООО "Вольта-Центр" действует в Саратове с 1993 года, занимаясь оптовой торговлей зерном. Долгие годы компания действовала в одном составе учредителей с равными долями в 33,33% - Каиржана Жанабекова, Светланы Фаизовой и Екатерины Зайцевой (затем Еникеевой). Последняя в августе текущего года уступила свою долю Андрею Иванову, в Саратове он 20 лет назад был учредителем "Саратовской агропромышленной компании". И все эти годы работал в качестве ИП, покупая и продавая собственную недвижимость.
Светлана Фаизова (ранее Щепетова), вероятно, имеет отношение к Марату Фаизову - вместе они были учредителями фонда поддержки и развития мини-футбола Саратовской области и мини-футбольного клуба СГЮА. Г-н Фаизов - выходец из Дергачевского района, работал в саратовском правительстве, возглавлял Балашовский район, был гендиректором АООТ «Саратовсельхозхимия». В 2004-2005 годах при губернаторе Дмитрии Аяцкове был зампредом и министром сельского хозяйства. После истечения срока главы региона исчез из публичного пространства, оставаясь главой "Федерации бильярдного спорта".
Вновь заявил о себе в 2010 году, став министром сельского хозяйства в пензенском правительстве Василия Бочкарева. Но ненадолго: уволился по собственному желанию в 2012 году, после чего был задержан по подозрению в получении двух взяток. Суд приговорил его к 7,5 годам колонии строгого режима, но через год Верховный суд РФ приговор отменил, уменьшив и сумму штрафа.
В 2014-2015 годы возглавлял саратовский клуб по мини-футболу "Зенит-Саратов". Сейчас на г-на Фаизова зарегистрировано ИП (разведение прочих пород крупного рогатого скота и буйволов, производство спермы), действующее с 2013 года. В марте текущего года он вместе с дочерью Изабеллой и Людмилой Барулиной зарегистрировал в Саратове ООО "Прогресс". Компания планирует заниматься добычей декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев.
Любопытно, что у учредителей ООО "Вольта-Центр" в отличие от других компаний вполне есть средства на строительство складского комплекса и даже комплекса для Сбера. Г-жа Фаизова в партнерстве с Сергеем Аксеновым числится учредителем ООО "Сельхозхимия Саратов", занятого поставками удобрений для фермеров Саратовской области. Выручка ООО за 2023 год - 1,2 млрд рублей, чистая прибыль - 179,2 млн рублей. Выручка "Вольта-Центра" за прошлый год - 51,4 млн рублей, чистая прибыль - 26,7 млн рублей.
Светлана Крючкова
Фото: ИА "Взгляд-Инфо"
