Леонид Максимов - биография одного из основателей ГК «Пионер»

Биография

Леонид Максимов — инвестор, предприниматель, сооснователь одной из крупнейших российских девелоперских компаний — ГК «Пионер», которая по состоянию на сентябрь 2024 года занимает 59 место в РФ в своем сегменте. Бизнесмен международного уровня, реализующий различные решения в зарубежных странах.

Биографические штрихи

Леонид Максимов родился и провел свое детство в столице СССР [1]. В 1-й класс пошел в обыкновенную московскую общеобразовательную школу, но затем перевелся в специализированное заведение, в котором отводилось повышенное количество часов на изучение математических наук. Активно занимался командными спортивными играми и водными видами спорта.

В начале 1990-х годов Леонид Владиславович Максимов поступил в университет, который сегодня носит название МГРИ. Это единственный в России вуз геологоразведочного профиля. Учебное учреждение знаменито тем, что его выпускники стали первооткрывателями более 200 крупных месторождений полезных ископаемых на территории РФ и за ее пределами. А имена окончивших вуз ученых получили 22 минерала.

Обучаясь на экономическом факультете, Максимов Леонид Владиславович приобрел навыки эффективного менеджмента. На сегодняшний день данное направление вуза является одним из ведущих подразделений и готовит кадры высшей квалификации, которые способны работать практически во всех областях экономики.

Параллельно с учебой Леонид Максимов начал осваивать предпринимательскую деятельность. Среди направлений, в которых он получил опыт построения структуры бизнеса, были розничная торговля, металлургия и девелопмент.

В начале 2000-х годов Максимов Леонид совместно с партнером открыл ГК «Пионер». Начиная с освоения рынка недвижимости Санкт-Петербурга, довольно скоро компания заняла свою нишу и в Москве. Сегодня Леонид Максимов является бизнесменом международного уровня. Он успешно занимается девелопмент-проектами в крупнейших городах мира.

Известно, что Леонид Владиславович Максимов женат, у него шестеро детей. В свободное от бизнеса время выбирает совместный досуг с семьей, занимаясь активными видами деятельности. В числе увлечений Максимова Леонида Владиславовича — автогонки и волейбол.

В управлении бизнесом считает важным полное погружение во все процессы. А в политике компании «Пионер» придерживается принципов создания полноценной благоприятной среды для своих клиентов.

Постсоветский период как поворотный момент в карьере

Начало 1990-х годов в РФ охарактеризовано как время радикальных изменений. Менялось устройство страны и, как следствие, планы и приоритеты людей. Не исключением был и Леонид Владиславович Максимов. Как и многие целеустремленные молодые люди того времени, он искал способ обрести финансовую независимость. Тогда экономика СССР оказалась в состоянии нехватки продовольственных и непродовольственных товаров. В свободной продаже был небольшой выбор. Гражданам разрешили вести частное предпринимательство, и все большую популярность начали набирать небольшие точки уличной торговли, где можно было приобрести все самое необходимое. Максимов Леонид Владиславович также занялся этим видом коммерческой деятельности. Продажи шли хорошо и достаточно скоро принесли первый солидный капитал. Но, как признается Леонид Максимов, ему хотелось не просто зарабатывать деньги, но и создать какой-то крупный бизнес. Уже спустя год он нашел новое для себя направление.

В 1992 году Максимов Леонид трудоустроился в одну из брокерских компаний. В те годы данное направление только начало зарождаться, а узнать о нем можно было лишь на практике. В начале 1990-х было учреждено более 700 товарных бирж. Через них осуществлялась реализация продукции по свободным аукционным ценам. А так как прежняя советская система взаимоотношений между производителем и конечным покупателем была утеряна, то посредники, выступающие в качестве дистрибуторов, взяли эти функции на себя и способствовали построению новых логистических цепочек. За 12 месяцев Леонид Владиславович Максимов сумел заработать достаточную сумму денег для вывода бизнеса на новый по масштабности уровень. Так как приобретенный опыт был во многом связан с металлургической сферой, предприниматель смог построить там качественные деловые связи, а впоследствии — открыть совместное с одним из крупнейших мировых производителей стали предприятие.

В 2002 году Максимов Леонид Владиславович возглавил новую компанию, которая получила название «Магма Трейд», и проработал в структуре шесть лет. За это время были налажены регулярные прямые поставки продукции комбината в регионы РФ и за ее пределы.

Леонид Владиславович Максимов: новые перспективы

За год до создания «Магма Трейд» Леонид Максимов вместе со своим партнером Андреем Грудиным также начинает формировать бизнес в новом для себя направлении — девелопменте. Идея возникновения компании, которая бы занялась полным спектром оказания услуг по формулированию и реализации проектов строительства различных объектов жилой недвижимости, зародилась во время посещения зарубежных стран. Максимов Леонид Владиславович, находясь в рабочих поездках, наблюдал, какую популярность набирает сфера строительства и какие в ней преобладают тенденции. Изначально первые реализованные квадратные метры партнеры получили в качестве бартера за проданный строительным компаниям металл. Дело в том, что в 1990-е годы в России экономика отличалась демонетизацией, а обмен товарами был обычным делом для предпринимателей.

Так, в 2001 году, когда Леонид Владиславович Максимов становится совладельцем ГК «Пионер», доля неденежных расчетов покупателей с наиболее крупными предприятиями составляла около 30 процентов. Чтобы впоследствии реализовать полученные по бартеру квартиры, необходимо было провести различные предпродажные действия, в частности, организовать маркетинговые мероприятия. В ходе реализации таких сделок и было принято решение о расширении возможностей данной бизнес-модели. Так, Грудиным Андреем и Максимовым Леонидом был сделан выбор в пользу вывода на рынок недвижимости объектов, отвечающих новым требованиям комфорта и безопасности. Это касалось не только создания удобного внутреннего пространства помещений, но и проектирования внешнего периметра.

Как рассказывал Леонид Максимов, ГК «Пионер», не обладая широкими финансовыми возможностями, занялась сначала реализацией маленьких объектов в Санкт-Петербурге. При этом первый дом был возведен частично на личные накопления владельцев компании.

Максимов Леонид Владиславович видел перспективу не только в строительстве обычных жилых домов. В дальнейшем ГК «Пионер» занялась и коммерческой недвижимостью.

Максимов Леонид Владиславович: рост и развитие компании

С самого начала существования структуры Максимов Леонид Владиславович придерживался личного убеждения, что девелопер не должен гнаться за сиюминутной выгодой. Необходимо понимать потребности города в целом и разрабатывать проекты с учетом комфорта, доступности и перспектив на будущее.

В начале 2000-х компания сдала свой первый дом, который сразу принес хорошую прибыль, вспоминает Леонид Максимов. ГК «Пионер» тогда выполнила стилизацию внешнего облика здания, соответствующую исторической значимости района. Дом включил в себя квартиры от одной до пяти комнат с высокими потолками, а также службой консьержей. Квадратура помещений начиналась от 50 кв. метров и достигала 250. Как рассказывал Максимов Леонид Владиславович, в те годы девелоперский бизнес имел большую финансовую отдачу. Жилые помещения продавались сразу на этапе строительства, что позволяло возводить их с наименьшими собственными вложениями и без обращения в финансово-кредитные организации. Хотя, признается Максимов Леонид, полностью поверить в то, что они смогут создать что-то столь масштабное, на том этапе было сложно. Но когда строительство было окончено, а первые жители дома начали завозить в свои квартиры вещи, стало понятно, что выбор бизнес-модели в сторону возведения жилых комплексов оказался верным.

В 2008 году Леонид Максимов и ГК «Пионер» столкнулись с последствиями мирового экономического кризиса. Несмотря на сравнительно небольшой опыт компании, она смогла преодолеть сложности и продолжить уверенное развитие. Это стало возможным и благодаря верным и своевременным решениям, которые приняло ее руководство, в том числе и Леонид Владиславович Максимов. Например, была выстроена гибкая система ценообразования проектов и введены программы рассрочки. А долгосрочные соглашения с банками позволили Группе не останавливать строительство и сдать все объекты по намеченному графику.

В 2010 году, рассказывает Леонид Максимов, ГК «Пионер» занималась одновременно уже тремя жилыми комплексами[7]. Также структура активно сотрудничала со страховыми агентствами и даже реализовывала новые программы, направленные на снижение рисков для покупателей.

Леонид Максимов и ГК «Пионер»: площадки Москвы

В 2006 году Леонид Максимов и ГК «Пионер» сдали свой первый столичный объект — ЖК «Авангард». Дом, рассчитанный на 97 квартир, имеет форму башни и яркий запоминающийся декор. К его созданию была привлечена известная архитектурная мастерская. Как отмечали коллеги, работающие в смежной области, Леонид Владиславович Максимов всегда верил в командный подход и ценил сотрудничество с молодыми архитекторами и дизайнерами, которые привносили свежие идеи. Такой подход помогал «Пионеру» опережать своих конкурентов и внедрять новые стандарты качества.

В 2010 году жилищный комплекс «Лазаревское», возводимый компанией Леонида Максимова, получил награду как лучший строящийся объект эконом-класса в Москве. Эксперты тогда отметили высокое качество строительства здания и его яркую концепцию. А спустя год Группа, сооснователем которой является Леонид Максимов, стала лауреатом второй Национальной премии. Награда присуждается за достижения в области жилищного строительства (RREF AWARDS[9]).

Во второй половине 2010-х Максимов Леонид Владиславович способствовал сдаче сразу двух ЖК в районе Митино на северо-западе столицы. Семь разновысотных зданий включили в себя около двух тысяч квартир, а также объекты общественного питания, магазины, детские досуговые центры и физкультурно-оздоровительный комплекс. Организация придомового пространства, которому Леонид Владиславович Максимов предпочитает уделять особое внимание, предусмотрела собственный сквер и различные тематические зоны. Одной из особенностей объектов компании является также возможная отделка квартир с несколькими вариантами оформления.

Помимо «LIFE Митинская», наиболее крупными проектами в Москве, реализованными под руководством Максимова Леонида, являются следующие объекты жилой недвижимости:

·       «LIFE Ботанический сад» 

·       «LIFE Ботанический сад-2»

·       «LIFE Кутузовский»

·       «LIFE Варшавская»

·       Апарт-отель YES Botanica

·       Апарт-отель YES Technopark

Группа заботится о том, чтобы жители их домов имели в шаговой доступности не только магазины, но и различные соцобъекты, поэтому в ЖК предусмотрены современные школы, детсады и спорткомплексы. Также ГК «Пионер» занимается возведением зданий, которые можно использовать для инвестиционных вложений.

Коммерческая недвижимость квартирного типа

В 2020-м Леонид Максимов выкупил акции Группы, принадлежавшие его партнеру, а за год до этого он занял пост генерального директора (работал в этом статусе до 2022-го). Компания стремится улучшать жизнь своих клиентов, привнося в свою деятельность инновационные идеи. Так, Леонид Максимов и ГК «Пионер» были настоящими первопроходцами в области строительства сервисных апартаментов в Москве. Они представили квартиры, вызвавшие большой интерес у инвесторов, занимающихся арендным жильем. Преимущества апарт-отелей[11], которые реализовывались под руководством Максимова Леонида Владиславовича, заключались как в удобном месторасположении, так и в комфортной инфраструктуре зданий.

В 2013 году ГК «Пионер» ввел в эксплуатацию свой первый объект, предназначенный для сдачи в аренду. Апартаменты небольшой площадью, рассказывал Максимов Леонид, были полностью укомплектована для мгновенного заселения. Помещения довольно быстро распродали. Помимо самих студий, Леонид Максимов и ГК «Пионер» предложили своим клиентам готовое решение по ведению бизнеса — управляющую компанию YE’S, которая взяла на себя функции по поиску арендаторов и дальнейшему взаимодействию с ними. Специалисты службы готовы в режиме 24/7 предоставлять различную помощь для комфорта гостей, включая системы хранения, мелкий ремонт и услуги мини-офиса. Проект оказался удачным и реализуется в настоящее время.

На сегодняшний день под руководством Максимова Леонида Владиславовича сданы следующие апарт-отели:

·       Hoshimina

·       Mitino

·       Marata

·       Botanica

·       Technopark

Они подразумевают развитую инфраструктуру и возможность для проживающих приобретать все необходимое и при этом не покидать пределы комплекса. Например, Technopark имеет собственную зону для занятий спортом, общественное пространство, где можно поработать и выйти на террасу, в составе комплекса есть и торговая галерея.

Глобализация бизнеса

Постепенно Леонид Максимов задумался о выводе своего бизнеса за пределы РФ. По его словам, к этим мыслям привел успех в России и интерес к новым технологиям и подходам. Наиболее перспективными, по мнению Леонида Владиславовича Максимова, оказались США и ОАЭ. Несмотря на сложность в освоении рынка Соединенных Штатов Америки, было решено начать именно с них.

В 2018 году Максимов Леонид и его компания стали в США владельцами участка земли, предназначенного под строительство. Первый же проект, реализованный за границей, стал удачным, даже учитывая экономические и социальные сложности, которые переживала страна в те годы.

В дальнейшем Леонид Максимов зашел на площадки Азии. Для работы в этом регионе была создана отдельная девелоперская компания. Так, в Дубае возводится 287-метровый небоскреб на одном из наиболее красивых участков побережья. Также реализуется проект в Абу-Даби. Как отмечал Максимов Леонид, его команда не переживала, что не справится с конкурентами в ОАЭ, так как высокое качество строительства, которое они привыкли обеспечивать в России, было мало доступно для компаний в Дубае. Девелопер планирует и усилить свое присутствие в регионе.