По итогам встречи и.о. главы Саратова Павла Суркова город больше узнал об инвесторах, готовых вложиться в восстановление исторической недвижимости.
О совещании рассказал сам г-н Сурков, участие в ней приняли представители градозащитного совета и потенциальные инвесторы.
- Они хотели бы приобрести ветхие дома в историческом центре, аварийные объекты культурного наследия в рамках программ «Продажа за рубль» или «Аренда за рубль», чтобы восстановить архитектурный облик этих зданий, создать в них полезные и привлекательные для горожан места, - отмечается в сообщении с уточнением, что речь идет об объектах на ул. Яблочкова, Кутякова и Дзержинского.
Глава градсовета Владимир Лешуков констатировал, что были представлены три инвестпроекта и обозначены проблемы, препятствующие их реализации.
Так, агентство реновации культурного наследия "Интеллект" под управлением Евгения Инджгия недавно приобрело для реставрации Доходный дом Парусиновых на улице Яблочкова, 3. Инвестор намерен комплексно благоустроить и соседний участок на ул. Яблочкова, 5.
- Разработанная архитектурная концепция предполагает регенерацию исторической среды в виде воссоздания фрагмента фасада утраченной Мастерской и студии художника Федора Корнеева, установку приподнятых клумб с деревянными настилами для сидения, оснащенного встроенными клумбами амфитеатра, сцены, открытие Летнего кинотеатра "Мишель" (отсылка к историческому кинотеатру "Гранд Мишель"), появление поля для игры в петанк и сезонного киоска. В настоящее время, напомню, земля никак не используется, она заросла бурьяном и завалена мусором, а Дом Федора Корнеева почти полностью снесен, - отметил г-н Лешуков.
Он сообщил, что агентство имеет столичную прописку. Однако БВ писал, что одноименное юрлицо - сокращенное название "Аран Интеллект" зарегистрированно в Туле. Г-н Инджгия - единственный учредитель тульского ООО "УК "Интеллект". Обе компании зарегистрированы в августе 2023 года. До мая текущего года учредителем был Никита Макаркин, затем кроме УК в состав учредителей вошли Андрей Ларионов, Иван Файзов, Ирина Зарицкая.
Группа «Интеллект" - это агентство реновации культурного наследия, занятое "возвращением объектов в жизнь, наполнением их смыслами".
- Реставрацию превращаем в бизнес. Наша компания не государственная, это деньги частных инвесторов и собственные средства. Многие воспринимают реставрацию как меценатство, но это бизнес, - рассказывал Инджгия.
В портфолио на сайте компании - пока всего 4 дома в Туле. В 2017 году в городе делали пешеходной улицу Металлистов и предлагали инвесторам вложиться в восстановление домов. Всего в портфеле компании 22 объекта в 12 регионах, Саратов стал 13-м по счету.
Сама компания здания не использует, она выкупает их или берет в долгосрочную аренду, восстанавливает и находит арендаторов. Реконструкция дома на Яблочкова, пояснил Евгений Инджгия, оценивается в 60-70 млн рублей. К 2025 году компания намерена подготовить концепцию восстановления дома, который предполагается использовать под кафе или ресторан. В конце 2025 года начнется сама реставрация, завершить ее планируется к октябрю 2026 года.
Антон Сергеев, презентованный как представитель группы московских и саратовских инвесторов, ранее на градсовете рассказал о концепции реставрации Доходного дома Баринова на ул. Кутякова, 12. Для этого у здания, наконец-то освобожденного от прав третьих лиц, нужно решить проблемы с отторгнутым ранее земельным участком - в настоящее время вопрос согласовывается областным Минстроем.
БВ писал, что название фирмы-инвестора не известно. Но полный тезка представителя инвестора значится директором ООО «Диалог». Это саратовская компания, принадлежащая Роману Ефимову. Она занимается операциями с недвижимостью и зарегистрирована на проспекте Столыпина, 29, где находится самый известный в Саратове гастродвор под названием «Пивной бульвар».
Индивидуальный предприниматель Андрей Кузьмин, по словам Лешукова, сообщил о желании отреставрировать исторический дом в стиле эклектика по адресу Дзержинского, 22. Здесь планируется открыть частный музей, посвященный писателю Михаилу Булгакову. Однако признанное аварийным здание до сих пор не освобождено от прав третьих лиц.
В Саратове ИП Кузьмин действует с 2017 года, занимаясь недвижимостью. Любопытно, что в 2017 году у предпринимателя была серия судебных разбирательств с мэрией. Поводом стали торговые павильоны в Мирном переулке и около Крытого рынка. Чиновники считали, что их нужно демонтировать и суды выигрывали. Идет ли речь об одном и том же Кузьмине - неизвестно.
- Все три проекта инвесторов были поддержаны и мною от лица градозащитного сообщества, и участвовавшим в совещании министром по наследию Владимиром Мухиным, и исполняющим полномочия главы Саратова Павлом Сурковым. Павел Васильевич дал руководителям профильных комитетов мэрии ряд конкретных поручений. В частности - разработать по каждому объекту "дорожную карту" и решить все обозначенные проблемы к февралю следующего года. Далее рассматривается перспектива реализации объектов либо в рамках обычных аукционов, либо по программе "продажа за рубль", либо с использованием механизма концессии, - заключил Владимир Лешуков.
Светлана Крючкова
