Старинный дом на Яблочкова, 3 в центре Саратова, пострадавший от вандалов, передан инвестору. Меморандум о сотрудничестве подписали сегодня, 10 октября, на заседании Градозащитного совета при Саратовской облдуме.
Интерес к зданию проявил Евгений Инджгия, руководитель ГК «Интеллект» и президент московского Клуба инвесторов в историческую недвижимость. Бизнесмен сам приехал в Саратов на подписание меморандума.
Дом, который инвестор собирается восстанавливать в Саратове, находится на углу улиц Яблочкова и Горького. Появился он примерно в 1870-х годах. Первым собственником дворового места по данным краеведов значится Трофим Болдырев, саратовский купец-мукомол, большой любитель конного спорта. Следующим собственником, в 1887 году, стал Василий Парусинов. В повестке дня сегодняшнего заседания Градозащитного совета дом на Яблочкова и указан как Дом Парусинова.
В советский период дом стал жилым. В 2023 году его признали ветхим и расселили. Практически сразу его чугунная лестница стала добычей вандалов. Более того, здание пытались поджечь. О включении его в программу «аренда за рубль» объявили летом уже нынешнего года.
Как пояснил председатель Градозащитного совета Владимир Лешуков, инвестор выкупил дом на аукционе.
- Надеюсь, что в связи с тем, что у объекта появились достойные собственники, ему обеспечат охрану, - подчеркнул он.
Условия меморандума предусматривают не только реконструкцию дома, но и восстановление его утраченных элементов — аттика со шпилем, расстекловки окон и массивной входной двери и разумеется, чугунной лестницы, узор которой успели подробно запечатлеть на фото прежде, чем ее разбили и украли охотники за металлом.
Группа «Интеллект», пояснил Евгений Инджгия, это агентство реновации культурного наследия.
- Мы возвращаем объекты в жизнь, наполняем их смыслами. Реставрацию превращаем в бизнес. Наша компания не государственная, это деньги частных инвесторов и собственные средства. Многие воспринимают реставрацию как меценатство, но это бизнес, - рассказал он.
Первые 4 дома, за которые взялась группа «Интеллект», находятся в Туле. В 2017 году в городе делали пешеходной улицу Металлистов и предлагали инвесторам вложиться в восстановление домов. Сейчас в портфеле компании 22 объекта в 12 регионах, Саратов стал 13-м по счету.
Сама компания здания не использует, она выкупает их или берет в долгосрочную аренду, восстанавливает и находит арендаторов. Реконструкция дома на Яблочкова, пояснил Евгений Инджгия, оценивается в 60-70 млн рублей. К 2025 году компания намерена подготовить концепцию восстановления дома, который предполагается использовать под кафе или ресторан. В конце 2025 года начнется сама реставрация, завершить ее планируется к октябрю 2026 года.
- Мы концептуально подходим к каждому объекту, делаем ему большое медиа-сопровождение, активно привлекаем СМИ. И у нас не бывает проблем с поиском арендаторов. Самостоятельно проводим архитектурные марафоны, привлекаем местных архитекторов, - подчеркнул инвестор.
В прошлом году ГК «Интеллект» начала активно сотрудничать с бизнес-объединением «Опора России». Совместно с ним была создана Ассоциация содействия сохранению памятников культуры Клуб инвесторов в историческую недвижимость. Также компания наладила сотрудничество с госкорпорацией ДОМ.РФ, открыла свой филиал в Ярославе, ведет трехстороннюю работу с правительством Томской области и архитектурным бюро Wowhaus.
В рамках работы Клуба инвесторов разрабатываются региональные стандарты сохранения культурного наследия и концепция проекта федерального закона «О развитии экономики недвижимости в РФ».
Пока состояние памятников культуры зависит от позиции конкретного субъекта, отметил бизнесмен. В некоторых регионах созданы такие условия, что там реставрируют по 30-40 памятников в год. Другие таким похвастаться не могут.
Дом на Яблочкова в Саратове станет первым в практике ГК «Интеллект» объектом в Поволжье.
Ассоциация содействия сохранению памятников культуры Клуб инвесторов в историческую недвижимость появилась в столице совсем недавно, в мае этого года. В число ее учредителей вошли два физлица, Татьяна Львова и Юлия Бехова, принадлежащая Евгению Инджгии УК «Интеллект» и 3 благотворительных организации — организация поддержки возрождения русской церковной архитектуры АНО «Иннотех XXI» из Астрахани, московский «Фонд сохранения и развития культуры, традиционных ценностей и исторической памяти «Уникальная страна» и фонд «Наследие нации» из Тюмени.
Клуб инвесторов в историческую недвижимость, как поясняется в его группе в соцсети, был создан для объединения усилий органов власти, инвесторов, банков-партнеров, проектировщиков и граждан в преображении объектов архитектурного наследия.
Справка «БВ». Евгений Инджгия зарегистрирован в Москве как ИП с основным видом деятельности - работа рекламных агентств, выступает соучредителем с долей 25% в тульской компании ООО «Интеллект», занятой управлением недвижимостью. Также ему принадлежит УК «Интеллект» с тем же видом деятельности и через нее - 40% в ресторанной компании «Третий Тайм», обе организации зарегистрированы в Туле. В Калининграде 100% структурой УК «Интеллект» является турагентство «Сантур». Выручка ООО «Интеллект» в 2023 году составила 20,4 млн рублей, Третий тайм получил 5,6 млн рублей, результат «Сантура» - 142 тысячи.
Фото дома по Яблочков: Алексей Голицын