Bloomberg: в Эмиратах появится свой Лас-Вегас - первое казино в ОАЭ ждет наплыва русских и китайцев

Четыре искусственных острова в Персидском заливе пустовали последние 10 лет. Теперь же все участки проданы, а строительство идет полным ходом.

Не прошло и года с тех пор, как один из операторов казино в Лас-Вегасе Wynn Resorts Ltd. объявил о планах строительства в ОАЭ курорта, стоимостью 4 миллиарда долларов. Сейчас этот район кишит строителями, возводящими пятизвездочные отели, магазины и виллы. По ожиданиям застройщиков он станет крупным туристическим центром, пишет Bloomberg.

До этой сделки искусственные острова Марджан у эмирата Рас-эль-Хайма большую часть последнего десятилетия были упущенной возможностью, белым слоном площадью 2,7 квадратных километра. В значительной степени территория оказалась невостребованной, даже несмотря на строительство футбольного курорта за 1 миллиард долларов и связанной с ним академии Real Madrid.

Зато сейчас все участки проданы, а краны поднимаются быстрее утренней жары в пустыне. Рекламные щиты вокруг стройплощадок увешаны знаками, рекламирующими будущие дома. По словам Абдуллы Аль Абдули, гендиректора госзастройщика, по меньшей мере у 20 компаний есть проекты на островах, находящиеся на разных стадиях разработки и строительства.  Большинство из них будут завершены всего за шесть лет.

Новое строительство обойдется в миллиарды долларов, считает эксперт. Но прикинуть, даже примерно, сколько средств будет вложено он не может.

-1x-1.jpg
Не менее 20 застройщиков реализуют свои проектына островах Марджан у побережья Рас-эль-Хайма в ОАЭ. Фотограф: Натали Наккаш/Bloomberg

Ожидая наплыва посетителей, небольшой международный аэропорт эмирата планирует построить новый терминал, чтобы увеличить пропускную способность до 2 миллионов пассажиров в год к 2027 году. Это почти в три раза больше, чем около 700 000 путешественников, ожидаемых в этом году. Около трети населения мира живет в пределах четырехчасового полета от эмирата.

Рас-эль-Хайма, что в переводе с арабского означает «голова шатра», имеет 65-киллометровую береговую линию на Персидском заливе и до сих пор в основном обслуживал российских туристов, ищущих более дешевую альтернативу Дубаю. Острова Марджан, примерно в два раза меньше знаменитого острова Пальма Джумейра в Дубае, были построены в 2013 году.

-1x-1 (1).jpg
Визуализация предлагаемого курорта Wynn на островах Марджан.Источник: Wynn Resorts Ltd.

На острове, где Wynn возводит свое казино и курорт, деятельность идет полным ходом. Дюжина кранов парит над отелем на 1500 номеров. Доступ на остров ограничен только рабочими, пока объект не откроется для публики в 2027 году.

«Казино и курорт Wynn стали переломным моментом для Марджана», — уверен Халид Бин Калбан, генеральный директор Dubai Investments PJSC, строящей там отель и жилой комплекс. «Все там в ожидании того, что туризм здесь будет быстро расти вместе с казино. Речь идет об играх, шоу, отелях. По сути, будет мини-Вегас в Рас-эль-Хайму».

Открытие казино станет шагом вперед для ОАЭ, где азартные игры запрещены религией и являются незаконными: нарушители могут быть оштрафованы или приговорены к двум годам тюрьмы — или и то, и другое вместе. В шести странах Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива нет казино, хотя их можно найти в Ливане и Египте. ОАЭ создали орган, обеспечивающий основу для легализации азартных игр, хотя никаких законов, разрешающих их, пока не принято.

Потребовались десятилетия, чтобы сделать Лас-Вегас тем, чем он является сегодня, но местные чиновники мыслят более амбициозно.

Марджан, владелец островов, планирует построить около 9000 гостиничных номеров и такое же количество домов в дополнение к уже существующей недвижимости. На островах в настоящее время находятся шесть отелей с общим количеством номеров 3052, а также около 3000 апартаментов, многие из которых обслуживаются известными брендами, включая JW Marriott и Rixos. В Лас-Вегасе почти 155 000 гостиничных номеров; около 10% от этого количества появится здесь в течении 30 лет.

-1x-1 (2).jpg
На островах уже есть шесть отелей на 3052 номера, а также около 3000 апартаментов, многие из которых брендированы. Фотограф: Натали Наккаше/Bloomberg

Но для эмирата, который в прошлом году принял 1,2 миллиона посетителей, существующее предложение резко отстает от спроса, уверен Аль Абдули, генеральный директор Marjan. С примерно 8000 номеров у застройщиков есть возможность расширить рынок и привлечь новых посетителей, добавил он.

«Остров Марджан отличается от ежедневной суеты в центре Дубая или Абу-Даби», — рассуждает Аль Абдули. «Это уединенное место. Многие посетители приезжают сюда из других частей ОАЭ для отдыха. Здесь есть горные районы для пеших прогулок, езды на велосипеде, триатлона и пляжи. Но курорт Wynn станет катализатором, как никакой другой в ОАЭ».

Цены взлетели -  и для немногих счастливчиков, которые купили жилье заранее, отдача была впечатляющей. Бин Калбан сказал, что цены за метр не так давно составляли 300 дирхамов (250 доллара США), но теперь вы не найдете ничего дешевле 800 дирхамов.

Сейчас в Рас-эль-Хайме 12 отелей находятся на стадии планирования, а семь — на стадии строительства, согласно данным лондонского поставщика данных и аналитики недвижимости CoStar.

-1x-1 (4).jpg
Теннисный корт на набережной. Фотограф: Натали Наккаш/Bloomberg

Эмират Рас-эль-Хайма сегодня имеет атмосферу старой Аравии - в основном, это обширные пространства красных песчаных дюн с редкой растительностью. Он расположен довольно далеко от небоскребов Дубая и пробок.

В гонке за развитие туристических направлений Рас-эль-Хайма имеет преимущество перед Саудовской Аравией. Алкоголь здесь легален, и множество российских и китайских туристов уже посещают эмират, несмотря на ограниченное количество отелей. Казино поможет привлечь игроков, но также заманит и семьи, ищущие кусочек Вегаса в пустыне, но без трансатлантического перелета.

Тем не менее, для того, чтобы Рас-эль-Хайма стал устойчивым направлением, необходимо больше инвестиций в инфраструктуру региона, а также в рестораны и розничную торговлю. Например, пока нет общественного транспорта, способного доставлять туристов на острова Марджан из Дубая.

-1x-1 (5).jpg
Модель проекта, который должен стать крупным туристическим направлением. Фотограф: Натали Наккаше/Bloomberg

«Лас-Вегас, вопреки тому, что думает большинство людей, в первую очередь связан не с азартными играми, а с условиями», — говорит он. «The Sphere, новая концертная арена, которую они открыли, привлекает в город большой трафик. Речь идет не только о людях, приезжающих на концерт, но и об отелях, ресторанах, розничной торговле. Когда вы смотрите на туризм в целом, вы должны понимать всю картину».

Даже без этого застройщики спешат завершить строительство недвижимости как можно скорее. Типичная вилла с четырьмя спальнями на острове стоит 6 миллионов дирхамов (1,6 миллиона долларов), в то время как элитные дома класса люкс здесь могут стоить уже 40 миллионов.

-1x-1 (6).jpg
Пляжная застройка Movenpick. Фотограф: Натали Наккаше/Bloomberg

Перевод Станислава Прыгунова