Владельцы саратовских нежилых помещений терпят убытки. Арендаторы покидают офисы, а найти новых – проблематично. На антикризисную помощь от правительства рассчитывать не приходится.
Коммерческая недвижимость в Саратове сегодня не пользуются большим спросом. Большое количество площадей простаивает.
– Кризис дает о себе знать и на рынке недвижимости. В городе освобождаются небольшие помещения – закрываются магазины обуви, туристические компании, микрофинансовые организации. Новые магазины, предприятия общепита практически не открываются, – рассказывает Наталья Дергач, президент СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». – Спросом пользуются только помещения площадью 50-70 квадратных метров. Компании ищут способы экономии и переезжают в помещения меньшей квадратуры.
Долларовые расчеты за аренду в Саратове не практикуется, расчет за наем идет в рублях. Тем не менее, чтобы не потерять клиента, владельцы нежилых помещений идут навстречу своим арендаторам и снижают стоимость квадратного метра. Как отмечает Наталья Дергач, расценки снизились где-то от 10 до 30%.
Падение спроса ,прежде всего, затронуло торговые помещения, но и собственники офисных центров сталкиваются с недостатком арендаторов. Большинство готовы пойти на уступки и снизить расценки. Владельцы офисных центров получают от арендаторов письма с просьбой пересмотреть ставки. Подход, как правило, индивидуальный.
– Эксперты признают, что падение покупательского спроса в розничной торговле составляет 30%. Кто-то уходит с рынка вовсе, освобождая помещения. Другие пытаются выжить – минимизируют издержки, в том числе за счет аренды. Очевидно, что в условиях кризиса малый бизнес нуждается в поддержке. Правительство Ульяновской области, например, пошло на то, чтобы снизить стоимость патентов для аренды недвижимости. Предприниматели направляли в региональный минэконом развития предложение о пересмотре стоимости патентов в нашей области. При расчете стоимости патента за основу берется размер потенциального дохода. Сейчас доходы владельцев недвижимости (и не только – та же розничная торговля недосчитывается прибыли) упали, – отмечает предприниматель Павел Юркевич. – Эффективной могла бы стать такая мера поддержки, как компенсация коммунальных затрат. Нулевая процентная ставка для инновационных предприятий – это видимость поддержки бизнеса. В условиях кризиса, запускать новое предприятия рискнут единицы.
