Комитет по управлению имуществом Саратова за последние несколько месяцев совершил несколько весьма удачных сделок с муниципальной землей. Если аукционов с участками под многоэтажные дома в городе нет, то частное и малоэтажное жилое строительство в чести, а лоты успевают вырасти в цене в 25 раз и больше.
Изучив итоги нескольких свежих аукционов, «БВ» делает свои предположения, в чем же секрет такого успеха. Вот что успела продать мэрия:
Участок 64:48:010140:2062 по 2-му Питерскому проезду, площадью 944 кв.метра, предназначался под жилой дом высотой до 3 этажей. Продавалась не земля, а право ее аренды на ближайшие 20 лет. Стартовав с 270 тысяч рублей торги 22 ноября завершились на цене 6,7 млн. Покупателем стало физлицо, некто Павел Кошелев.
Претендентов было 7 человек, цена быстро росла. Чем же так привлекателен оказался участок? С одной стороны — и дорога к нему не вымощена, рядом дачный массив и крупные коттеджи. Неподалеку — недоброй памяти «таунхаусы на Питерской».
Но при этом участок располагается достаточно далеко от шумной Усть-Курдюмской улицы, а в сравнении с другими земельными наделами, которые в этом же районе предлагаются на открытых площадках по продаже недвижимости, он даже дешев. Здесь же можно приобрести 12 соток земли на 6-м Губернском проезде, за 9 млн рублей. И предложений по свободной земле или домам не так уж и много.
С 27-28 октября проходили торги по участку 64:48:010121:874 на улице Малиновой в Волжском районе. Его тоже предлагали в 20-летнюю аренду под строительство дома не выше 3 этажей. От цены 176 тысяч рублей за участок площадью 1,1 тысячи кв.метров лот вырос до 6,7 млн рублей и тоже был продан физлицу, покупателем стал Илья Рыськов.
Улица Малиновая находится в поселке Зональный, участок расположен недалеко от гипермаркета «Лента». На открытых площадках землю в Зональном не продают вообще. Предложений по готовому жилью здесь так же не очень много, а цены весьма высоки: за готовый коттедж на 500 кв.метров с участком 10 соток просят от 15 млн рублей и выше.
Напротив, по другую сторону улицы Усть-Курдюмской 6 октября был продан участок 64:48:010123:1129 на 1180 кв.метров, тоже под трехэтажный дом. Право аренды с 330 тысяч рублей выросло до 6,5 млн, покупателем стал Денис Крылов.
Участок относится к землям ОПХ «Волга». Сейчас он пуст, рядом - готовые коттеджи по улицам Михайловская и Малому Калининскому проезду. Предложений по участкам на данной территории тоже не обнаруживается. Незавершенный дом на не обжитом участке в 6 соток можно купить за 7,5-8,5 млн рублей.
Участок 64:48:010127:2269 на территории совхоза «Комбайн» в Волжском районе, площадью 960 кв.метров, с начальной ценой 893 тысячи рублей подрос до 4,2 млн. Торги состоялись 23 августа и здесь речь шла уже не о долгосрочной аренде, а чистой продаже земли.
Преимущества те же самые - тихий район, проезжая улица Столыпина, соседи - крупные коттеджи. Земли в открытой продаже рядом нет, соседний коттедж площадью 170 кв.метров и участком 4,5 сотки продается за 8 млн рублей. Через дорогу на 6 сотках можно купить примерно такой же дом за 21 млн.
Наибольший ажиотаж вызвала земля не под жилье, а под коммерческий объект. Участок 64:48:020256:14 на улице Огородной, 178 предлагался под магазин. На продажу выставлялось право аренды, причем на не такой большой срок, как под жилой дом — только на 4 года и 10 месяцев. Но 599 кв.метров в Заводском районе с 251 тысячи рублей подскочили до 21,5 млн рублей. Покупателем стала Наталья Горбова. Интересантов было более 10, как физические, так и юридические лица, но ООО «Каравай», «Саратовский военизированный газоспасательный отряд» и «ВСП-Саратов» остались в проигрыше.
Участок расположен на углу улиц Огородной и Ладожской. Это достаточно проходное место, тем более - в окружении новостроек. Не удивительно, что на право поставить здесь магазин оказалось столько претендентов.
Оценив все состоявшиеся торги, можно сделать вывод: небольшие земельные наделы в городе начали продаваться коммерчески успешно. Этому способствует то, что, во-первых — лоты практически не имеют конкуренции, других участков поблизости нет, а готовые дома стоят очень дорого, во-вторых — наличие рядом коттеджей означает отсутствие проблем с подводом коммуникаций. Источников шума поблизости нет, словом для покупателя, достаточно состоятельного, чтобы затеять стройку, лоты действительно выглядят привлекательно. Так что не стоит упрекать муниципалитет в отсутствии коммерческой жилки.
Маргарита Нерода
