Администрация Энгельсского района согласилась сменить компании «Атолл» и «Арго» на «Агаву». Такова суть изменений в постановление о планировке территории жилкомплекса «Заря» на улице Студенческой.Сам жилкомплекс «Заря» уже существует. Это три десятиэтажных дома бизнес-класса, давно сданные и заселенные. Находятся они на углу улицы Студенческой и Бережного проезда — это довольно престижная территория, в достаточно тихом районе Энгельса, недалеко от центра, недалеко от волжского берега.
Строила дома компания «Шэлдом». По соседству с ними, между Бережным проездом и улицей Серафимовича, находится совершенно пустая территория, заросшая кустарником и рассеченная грунтовыми дорожками. Вся эта земля находится в частной собственности. Согласно кадастровой карте, состоит территория из 5 участков, самый большой из которых занимает 24,8 тысячи кв. метров и имеет кадастровую стоимость 27 млн рублей.
Остальные участки стоят от 4,3 до 16,4 млн рублей. Все они имеют один вид использования — размещение объектов торговли. Самый большой участок отведен под гипермаркеты, меньшие — просто под магазины.
Сам проект планировки территории, в который вносятся коррективы, ООО «Атолл» и ООО «Арго» собирались менять еще в 2013 году, но, видимо, так и не собрались. А изначальную версию документа утверждал еще Михаил Лысенко в бытность свою главой района. Подписанный им документ от 28 марта 2007 года №1505 в открытом доступе отсутствует. Так что как предполагалось застраивать эту территорию, неизвестно.
Теперь же, по просьбе двух компаний администрация ЭМР разрешает подготовить изменения в проект планировки образца 2007 года ООО «Агава».
Первые претенденты на перепланировку территории занимаются покупкой и продажей собственной недвижимости. ООО «Атолл» учредил в 2005 году Виталий Коврегин, который также выступает учредителем или соучредителем нескольких саратовских фирм, занимающихся недвижимостью, и строительной компании ООО «Строй-Капитал-Плюс». Судя по отчетам, последние 3 года денег компания своему владельцу не приносила. 2015 год показал нулевую выручку, в 2016 она составила 129 тысяч, в 2017 - 193 тысячи рублей. Зато строительная фирма завершила 2017 год с выручкой в 50,1 млн рублей и чистой прибылью 10,8 млн.
Компания «Арго» принадлежит Анне Сычевой, действует фирма с 2005 года. При этом прослеживается связь компании с некогда крупным саратовским бизнесменом Леонидом Фейтлихером, ныне проживающим за границей. Владелица «Арго» выступает соучредителем фонда содействия развитию городских парков «Парк города», вместе с Леонидом Фейтлихером, Андреем Селенковым и Сергеем Боровиковым. Этой же предпринимательнице принадлежит ООО «Рим Девелопмент».Компания «Арго», заработав 45 млн рублей в 2016 году, показала год спустя нулевую выручку. «Рим Девелопмент» заработал в 2017 году 10,5 млн рублей при 4,4 млн чистой прибыли. Все 3 фирмы - и «Арго», и «Атолл», и «Строй-Капитал-Плюс» возглавляет один и тот же человек - Дмитрий Крылов. Единственное ООО «Агава», зарегистрированное на территории Саратовской области, к строительству и операциям с недвижимостью отношения не имеет. Эта фирма занимается оптовой торговлей машинами и оборудованием. Учредил ее в 2013 году Сергей Винокуров. Финансовые результаты компании в 2017 году достаточно скромны - 929 тысяч рублей выручки практически без прибыли.
